预售合同网上签订需要注意哪些问题
- 律师解析
-
当您在进行网络签约操作时，务必关注如下几个方面：
首先，在进行网络签约之前，务必仔细审阅发展商是否具备商品房预售许可证。一旦开发商拥有了此许可证，其便通常已经获得了土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件。这对于您购买的房屋能否顺利办理房产证至关重要。
其次，在进行网络签约过程中，必须严格遵循房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据该文本中的各项条款逐一认真填写，切勿疏忽大意。
再次，在进行网络签约时，务必要关注合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否平衡。
最后，关于面积确认和面积差异处理问题。若您选择以套内建筑面积作为依据进行面积确认及面积差异处理，那么应在“面积差异处理”条款中明确规定面积出现误差时的具体处理方法。
此外，在进行网络签约时，还需特别留意交房日期是否明确。由于资金不足导致延期交房的情况时有发生，因此，开发商在预售合同上常常会玩弄文字游戏，例如仅注明竣工日期，而未明确约定交付使用日期；或者使用诸如“水电气安装完毕、质量验收合格之后、小区配套设施完善之后”等含糊不清的表述。针对此类情况，购房者在签署网络签约合同时，务必将交房日期清晰无误地设定为“某年某月某日”，并明确规定开发商未能按时交房所需承担的相应责任。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
0
问题没解答? 125627人选择咨询律师
预售合同网上签订需要注意哪些问题
一键咨询
