贷款买的商品房如何退房

购买房产后，需签署购房合同。合同分商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）。合同一式四份，房地产开发商、房屋买受人、贷款银行和房管部门各执一份。各方保留合同，既保障权益也便于管理，确保交易过程透明、合法。

在需要撤销房屋交易贷款的情况下，买方必须采取书面方式，向买卖合同中的卖方提交具体的取消协议通知；收到该通知之后，卖方有义务在随后的十五个自然日之内开始处理双方之间的解除交易相关事宜，并将之前支付给卖方的所有购房款全数返还回买方的银行帐户中。对于为何需要终止房屋交易贷款的问题，其原因应该根据实际情况来确定违约方的身份；如果经过核实确实是由违约方造成的，那么他们就需要按照约定承担相应的违约赔偿责任。

在进行银行贷款申请时，您需提供以下材料：购房合同原件，以及相关的房产证、土地证；还需要提交抵押合同、抵押登记申请书，同时也包括所有权利人及其配偶的身份证明以及他们各自的户口簿。除此之外，我们还需要您提供权利人的婚姻关系证明文件、收入证明、子女的出生医学证明以及其他家庭财务状况的相关证明文件等。