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含山县商铺返租合法吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 根据相关法律法规，返租式商铺存在违法风险。返租式商铺通常是由开发商将一个大型商业项目划分为多个小面积的产权商铺，并以此形式出售给各小业主。在此过程中，开发商通常还需与各小业主签署返租合同，该合约承诺在特定期限内，商铺由开发商进行统一管理和运营，并且按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。

法律依据: 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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含山县商铺返租合法吗

[问题分析]：您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。

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