现在还有延期交房的吗北京
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 作为房地产开发商，通常而言是不被允许延迟交付房产物业的。对于何时可要求退房，这则取决于具体的情况：(1)如果事实证明交付房产物业的延迟并未超过三个月的合理期限，那么一般来说消费者是无权要求退房的；(2)然而，若开发商在收到购房者催促履行合同义务的书面通知以后，仍然未能在超过三个月的合理期限内完成交付工作，此时消费者便有权选择退房。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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现在延期交房有赔偿吗北京在特定情况下，延期交付房产可视为受法律保护并获得赔偿的行为。根据相关法规，开发商需补偿消费者因未能按时交房的损失，计算方式为已支付房款的总价值乘以同期银行贷款利率及违约天数。若合同中已约定违约金，则具法律效力，可据此要求开发商赔偿。
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延期房现在要交房租吗北京房东面对承租人延迟支付租金，首先应先沟通并给予宽容期限。宽容期后未缴租，房东需催促履行义务。问题无法解决，房东可依法解除租赁协议并收回房屋。
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延期房现在要交房吗北京因非不可抗拒因素导致开发商逾期交房，需支付违约金。逾期未超60日，开发商每日赔偿总房价万分之三；超出期限，业主可解除合同并获全额退款及总房价5%的违约金；或要求继续履行，开发商需每日赔偿总房价万分之五。
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[律师回复] 专方案专补偿，可以调查补偿方案，具体情况详细沟通给您建议
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快速解决“征地拆迁”问题
你好王律师，我想咨询一下，我买的商品房，合同约定是6月30日交房，但开发商未按照约定时间交付，先是6月20左右通知我们要延期到8月31日交房，后来实际交付时间是9月13日。合同约定:交房时卖方应当提供《竣工验收备案证》和《实测测绘报告》，如未提供买房可以拒绝收房，并且因此产生的一切费用由卖方承担。但实际交房时这两项资料均为提供，我也问过主管单位查询过，至今未办出这两项证明。
请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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因不可抗力导致合同迟延履行怎么赔偿
[律师回复] “不可抗力”是指无法预知、无法避免和无法战胜的客观情况。在这种情况下，即使合同延迟履行，也无需承担违约责任。但是，如果在延迟履行过程中有过失行为，例如未能采取有效措施减少损失，那么就需要为这部分额外的损失负责。具体赔偿金额需根据合同规定和实际情况来确定。如果合同中有相关的赔偿条款，则按照约定执行；如无，则需由受害方提供证据证明其实际损失，并证明该损失与延迟履行之间存在直接联系。
最后，法院将根据各种因素进行公正裁决，确定责任和赔偿金额。
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[律师回复] 您可以说一下您这个问题的具体情况
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[律师回复] 扣30分，得重新学习考试。
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房子延期交房赔偿怎么算
[律师回复] 解析：
对于房屋交付延迟所产生的赔偿责任，其具体数往往需要参照购买合同中有关违约责任的规定进行计算。若合同里面已经清晰地列出了延期交房所需承担的违约金比例或核算方法，那么就应该严格遵守合同条款来执行。
然而，如果合同对此问题并未做出详尽的说明或者存在模糊之处，那么受损方有权依据实际遭受的经济损失提出索赔要求。实际损失的范围可能涵盖了诸如租金支出、房价波动带来的价值损失等等。在大多数情况下，法院会依据公正原则以及实际情况来确定最终的赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对于房屋交付延迟所产生的赔偿责任，其具体数往往需要参照购买合同中有关违约责任的规定进行计算。若合同里面已经清晰地列出了延期交房所需承担的违约金比例或核算方法，那么就应该严格遵守合同条款来执行。
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