签订了预售合同没有签网签合同怎么办
- 律师解析
- 商品房网签制度是房地产主管部门为了严格控制房地产开发企业销售房屋行为，防范开发企业操纵房价及一房多售等违法违规现象，专门设立的一项网络化监管措施。值得注意的是，商品房网签并不影响买卖双方签订的合同法律效力，只有在开发商存在其他违反合同约定的情况下，购房者才有权依法追究其相应的法律责任。针对开发商未按规定进行商品房网签的问题，购房者可采取以下几种方式维护自身合法权益：首先，购房者应及时与开发商取得联系，明确告知其必须按照相关法规进行网上签约并办理登记备案手续；其次，购房者也可直接向当地市房屋产权与市场管理处进行投诉举报；此外，若因开发商未履行网签义务导致购房者遭受经济损失或者遭遇一房多售的欺诈行为，购房者还可选择通过司法诉讼程序，直接向法院提起对开发商的民事诉讼。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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