限土令导致延期交房是合法的吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在商品房买卖合同纠纷中，以下几种情况下，当事人享有法定或约定解除权：首先，若卖方延迟交付房屋，在收到买方催告后的三个月合理期限内仍然未能实际履行义务，则买方有权主张解除合约，除非双方另有特别约定；其次，当不可抗力因素导致合同目的无法实现时，当事人可依据法律规定解除合同；再者，如果在合同履行期届满前，当事人一方已经明确表达其将不会履行主要债务，或者通过自身行为表明这一态度，那么另一方也有权解除合同；此外，如果当事人一方延迟履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行，或者存在其他违约行为导致合同目的无法实现，同样可以解除合同；最后，法律还规定了其他一些可以解除合同的情形。对于那些以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时选择解除合同，但必须在合理期限之前通知对方。值得注意的是，如果疫情或者疫情防控措施直接导致合同无法履行，依法应当适用不可抗力的规定，并根据疫情或者疫情防控措施对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。例如，在政府启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，由于政府采取了相应的疫情防控措施，导致大部分非必要生产企业停工、停产，在此期间，应当视为不可抗力范围，合同履行期限应当予以顺延，或者适当减轻违约责任。对于新冠疫情期间，由于政府相关防控政策及措施导致合同无法履行的情况，应当被认定为不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，并且在商品房买卖合同中有相关约定的前提下，房地产开发公司应当部分免除违约责任。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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限贷令导致买卖合同违约要承担责任吗？
限贷令所导致的不需要承担违约责任。因为个人原因贷款办不下来的情况不属于导致合同违约的不可抗拒因素，因此要由买家承担责任。贷款办不下来的原因有很多，比如说在之前在银行贷过款还未还清，或者征信出现问题的都会导致贷款失败。
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