房屋预售合同属于房产吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房预售合约是房地产开发商与购买预售房屋的消费者之间设立的一项契约关系，旨在规定房地产开发商在约定的期限内向购买房屋者转移所开发建设的商品房的所有权，同时，购买房屋者需向房地产开发商支付定金或者部分购房款项，并按照合同约定日期接收相应的商品房。
房产证则是指购房者通过合法的交易行为，获得了房屋的合法所有权，从而可以依据法律法规对所购买的房屋享有占有、使用、收益以及处分等各项权利的证明文件。具体来说，就是由政府部门颁发的《房屋所有权证》，这是国家法律体系中对于房屋所有权的合法凭证予以明确保护的重要工具。
而房屋预售合同，则是由房地产开发商提供给消费者作为买卖房屋的凭证；而房产证，则是由当地的房地产管理局颁发的房屋所有权证书。在实际操作过程中，购房者需要携带预售合同前往当地的房地产管理局进行办理，以获取房产证。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第10条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
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房屋预售合同为预约合同吗商品房预售合同就是一种比较特别的买卖合同，因为它的标的物是正在建设或者还没建好的房产。这种合同不仅具有预约合同的特点，实际上还包含了房屋买卖的很多关键要素，比如说房子的具体情况、价格、付款方式和交房时间这些。合同一旦签了，双方就得按照约定来履行义务，不用再另外签个合同，房子买卖就算交易完成了。
合同订立
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房屋预售合同属于房产吗商品房预售合同是预售方与预购方就预售事宜达成的协议，约定预售方按时转移房屋所有权给预购方，预购方支付房款。房产证是购房者通过合法交易获得房屋所有权的法律证明，可享有占有、使用、收益和处分权。预售合同是买卖凭证，房产证是所有权证书，购房者需凭预售合同办理房产证。
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是否属于房屋预售合同房屋预售合同是购房者与开发商之间的商住房买卖协议。开发商承诺在约定期限内合法交付已完成的房产，购房者需预付部分房款。此契约明确了双方接收和付款的权利义务。
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房屋预售属于预约合同吗商品房预售合同，作为以尚处在建设期内的房产为标的物的贸易协议之一，其性质确实可被解读为买卖合同的一种表现形式。然而，值得注意的是，商品房预售合同并非传统意义上的买卖合同，它与我们常见的一般买卖合同之间存在着显著差异。
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预告登记后房屋的权属应该属于谁进行预告登记是一种比较好的保护购房者利益的措施，但实践中法律并没有要求购买期房就必须要进行预告登记，这要看当事人之间之后的协商约定。而在办理了预告登记后房屋的所有权还是属于开发商的。
房产纠纷
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商品房预售合同属于什么合同商品房预售契约乃是以正在兴建过程中的楼房作为标的物，具有鲜明的交易属性，符合买卖合同的特质。然而，商品房预售契约相较于普通的买卖合同却存在着明显的差异。具体而言，当房地产开发商与购房者针对商品房预售事宜达成共识并签署的合约便可称之为商品房预售契约。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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房屋预售合同属于房产吗
一键咨询
预告登记后房屋的权属应该属于谁
进行预告登记是一种比较好的保护购房者利益的措施，但实践中法律并没有要求购买期房就必须要进行预告登记，这要看当事人之间之后的协商约定。而在办理了预告登记后房屋的所有权还是属于开发商的。
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[律师回复] 你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
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我今年8月份的时候和电商公司合作销售护肤品，合作费12800，支付完合作费之后就很难联系对方公司员工，我主动联系对方基本是联系不上的，只有对方主动联系我才能联系上，对方主动联系的原因是让我升级合作，但是合作至今没有一个订单，并且我不升级合作的话对方就不理会我，现在想要退费
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
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房屋预售是什么意思？
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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我在一个地方上班 刚开始去应聘我说的是干长期 但干了2个半月想离职 然后公司规定的包吃 如何合同3个月才是正式员工 我现在属于试用期 然后公司说我现在离职只能按兼职工资算 要扣掉我之前二个月的饭补钱 还要扣掉前2个月的提成 不应该扣我离职这个月的钱吗
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[律师回复] 你好，试用期的工资是有法律标准的，建议来电咨询
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我老公婚前欺骗我说他父母有房子，婚后被我发现他父母根本没房，属于骗婚吗
[律师回复] 如果您需要针对性的解答，可以直接打电话咨询，这样沟通效率更高，有利于帮您解决实际问题。
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房屋预售的条件有哪些？
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上。
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房产纠纷比如我做家里假房产复印件跟个人放款的签合同属于诈骗吗？
[律师回复] 你刚刚说的用贾房产复印件，骗取贷款或借款的行为就属于诈骗！
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房屋预售合同是否登记
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