鄂州男子一房二卖如何维权
- 律师解析
- 在某些极端特殊的情况下，比如房地产交易中出现了财产被两次售卖的现象，那么购买方则具有法律上的权力来向开发者索取相关的经济赔偿受损部分，或者取消两个当事人之间早就签署好的合约，并要求他们无条件地返还先前支付的那笔房屋款项，连同所应得的相应利息一起。此外，如果卖方擅自将该房屋再次出售给了其他的第三方，这一行为已经严重影响到了商品房买卖合同的正常执行，使得原有的交易目的无法实现，那么作为购房者的您就有权利去申请解除这个合同关系，并要求对方全额返还您已经支付的购房款项，以及相应的利息费用。在此基础之上，您还有权要求获得一定比例的经济赔偿，最高可以达到您已经支付购房款的两倍之多。这种权利同样适用于在商品房买卖合同正式生效后，卖方为了追求更高的利润，再次将同一套房产出售给其他人，从而导致买方无法顺利取得房产的情况。您仍然拥有解除合同、追回款项和利息、赔偿损失等方面的权利，同时也有权要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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鄂州男子一房二卖如何维权
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鄂州男子一房二卖如何维权
在民事纠纷中，解决问题的途径主要有三：一是通过当事人的协商，基于平等自愿和理性交流达成共识；二是利用仲裁机制，当事人签订仲裁协议后，由仲裁机构依法作出裁决；三是诉诸司法程序，任何一方可向法院提起诉讼，由法院审理后作出判决。若判决后一方不履行，另一方可申请强制执行，直至纠纷解决。
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面对房屋一房二卖，购房者可协商、仲裁或诉讼维权。受侵害者可要求终止合同、退款、付息及赔偿损失，并可能获赔已付款一倍。非房企人员则仅可主张退款、付息及实际损失赔偿，无惩罚性赔偿。
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一房二卖事件法律处理规则：若发生一房二卖，优先保护已办理产权登记的一方；若均未登记，则保护已合法占有该房屋的一方；均未占有，则保护已支付全款的一方；若条件相同，则依合同成立先后顺序确定。涉及恶意串通损害他人权益的，合同无效。
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