威海欧乐坊的预售合同合法吗
- 律师解析
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商品房预售合同被视为正规合规之策，这是由于这类合同通常在商品房预售阶段出现。此类合同通常适用于新建商品房尚未竣工之前，开发商在售楼中心进行商品房预售活动时所采用的方式。签署此合同后，开发商必须将合同送至相应的房管局主管部门进行备案。因此，无论是预售合同还是正式合同，均具有法律约束力，故在签署过程中务必审慎对待。若未办理备案登记手续，并不意味着合同即刻失效。
然而，如果双方当事人约定备案登记为合同生效的前提条件，则应遵循其约定。若卖方与第三方存在恶意串通行为，私下签订买卖合同，即便房屋已经交付给第三方使用，该合同仍属无效。
此外，若卖方在出售房屋前未向买方透露其已将房屋抵押给第三方，或在合同签订后再次将房屋出售给第三方，导致合同目的无法实现，买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失，同时还可要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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