商铺的公摊面积差怎么处理
- 律师解析
- 关于购房面积差异补偿方面的相关法律法规明确规定如下：当实际测量得出的房屋面积高于合同中约定的面积，并且误差幅度在百分之三范围内时，购买方应当按照约定的价格补齐差价；然而，如果误差超出百分之三的范畴，那么卖方需要负责承担多余部分的房价款项，同时将该部分的所有权转移登记到买方名下。反之，如果实际测量得出的房屋面积低于合同中约定的面积，并且误差幅度在百分之三范围内时，卖方有义务向买方退还相应的房价款项以及利息；但是，如果误差超出百分之三的范畴，卖方则需要以两倍的金额向买方返还多收取的房价款项。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
0
问题没解答? 125370人选择咨询律师
商铺的公摊面积差怎么处理
一键咨询
商铺的土地使用税是按公摊面积算的吗
土地使用税的缴纳是基于实际占用的土地面积，并参照税法中规定的单位税额进行计算的。具体而言，应缴纳的土地使用税等于应税土地的实际使用面积与单位税额的乘积。这意味着，土地使用税的多少直接取决于土地使用面积和单位税额的大小，为土地使用者提供了一个公平、透明的税收计算方式。
10w+浏览
征地拆迁商铺公摊面积误差怎么办
房产公摊面积是公共区域占比分摊至各住户的面积。若公摊面积过大，可与开发商协商，无果可向房屋管理部门投诉。误差率3%内按合同结算，超3%可解除合同并退款。面积增大时，可依据合同或向相关部门反映，甚至法律诉讼解决。
1w浏览2024-05-17
商铺公摊面积误差怎么办
10w+浏览2024-07-27
商铺的公摊面积差怎么处理
在房地产交易中，若实测面积超过合同约定面积，且误差在3%以内，买家需按约补差价；超出3%，卖家承担超额房价并过户给买家。反之，实测面积少于约定且误差在3%内，卖家退款及利息；超出3%，卖家双倍返还多收房款。此规定旨在保障购房者权益，规范面积差异补偿。
1w浏览2024-05-31
商铺的公摊面积差怎么处理
8.4w浏览2024-07-28
商品房商铺算公摊面积吗
购房时涉及公摊面积，即整栋楼公用部分的面积，如电梯井、楼梯间等。公摊面积大则得房率低，反之则高。非公摊面积包括人防地下室、出租车位、外部公共休息设施。分摊原则依据权属文件或按建筑面积比例计算。
1w浏览2024-09-12
商铺公摊面积缩水能退款吗
10w+浏览2024-07-27
商铺面积误差怎么算
商品房面积差异计算：实际测量面积与预测面积之差，以百分比形式表示，需先求差再除以预测面积。销售定价可按套或建筑面积定。若以建筑面积计价，合同应约定面积差异处理方式。未约定时，遵循法律法规处理。确保双方权益，明确合同约定至关重要。
1w浏览2024-05-24
商铺公摊面积国家标准有什么
10w+浏览2023-09-16
商铺补面积差怎么计算
房屋面积与协议约定有差异时，按合同处理；无约定或不明确，遵循以下原则：误差≤3%，按合同价格结算，不支持解约；误差>3%，买方有权解约或要求退款及利息。继续执行合同，超3%部分由卖方承担，归买方所有；不足部分，卖方双倍返还超过3%部分的款项及利息。
1w浏览2024-05-24
商铺公摊面积国家标准有什么
10w+浏览2024-02-29
