商铺的土地使用税是按公摊面积算的吗

一、商铺的土地使用税是按公摊面积算的吗

1、土地使用税的缴纳方式是按照实际使用的土地面积，参照税法规定的单位税额进行计费。

2、具体的计算方法可以表述为：应缴纳的土地使用税额度等于应税土地的实际使用占用面积乘以适用的单位税额。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

二、商铺的房产证需要缴纳哪些

关于商铺的不动产权证书办理，您将承担以下税费款项：

1.契税：根据商铺交易金额的5%计收（由购买方承担）。

2.销售不动产：按照商铺交易金额的5.5%予以征收（由卖方承担）。

3.土地增值税：以商铺交易金额为基础，按比例1%收取（由卖方承担）。

4.个人所得税：若商铺交易金额达到标准，应缴纳交易金额的1%；否则，应按商铺现价与原价值之间的差额乘以20%计算（由卖方承担）。

5.印花税：以商铺交易金额为基数，按照万分之十的比例进行征收（由买卖双方各自承担一半）。

6.楼盘所有权登记费：需支付人民币550.00元/份（由购买方承担）。

7.房地产交易所手续费：依照商铺的交易金额计算，按照1.9%的比例进行收取（由买卖双方各自承担一半）。

《契税法》第三条 

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。