商铺租户不付房租违约金该怎么算
- 律师解析
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依照法规及合同约定，若物业未能按期交付，由此产生的补偿款项将于交付截止日期次日起开始计算。关于违约金额的具体比例则为买房款项的万分之三至万分之五之间。依据实际延迟天数划分为逾期60天内及60天后两个截然不同的时期。
首先，关于逾期60天之内的情况：在此期间内，开发商须每日向买方支付已交付房价款项的万分之三作为违约赔偿金；其次，对于逾期60天以上的情形：此刻买方有权根据实际情况选择退货退款处理方案。这意味着购房合同将被宣告解除。一旦合同解除，开发商需自接收合同解除通知之日起的60天内，全额退还买方所支付的房款，同时还应按照逾期60天以上的情况额外支付违约金。当然，买方亦可选择继续履行原合同，但在此种情况下，开发商需承担更为严重的违约责任，即每日需向买方支付房款的万分之五作为未按时交付物业的惩罚性赔偿。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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