房子延期交房了咋办理
- 律师解析
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倘若您所购买的房产出现了延期交付现象，您有权向相关开发商进行催告。经过催告之后，若开发商在三个月内仍然未能如期交房，您可依据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，向当地人民法院提起诉讼，请求解除与该开发商之间的房屋买卖合同，并要求其承担相应的赔偿责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的明确规定，当出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项时，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行义务的，解除权人有权请求解除合同。然而，如果双方当事人对此另有约定，则应按照约定执行。
若法律对此无明文规定，或者当事人双方也未就此作出约定，那么在经对方当事人催告后，解除权的行使期限为三个月。若对方当事人并未进行催告，则解除权人自得知或应当得知解除事由之日起一年内可行使解除权。若逾期不行使，则解除权将自动消灭。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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关于逾期交付房产的处理策略，主要包括两步：首先，买卖双方应当通过友好洽谈协商，共同寻求妥善解决之道；若未能达成共识，则可选择向当地法院进行正式诉讼程序以期维权。在发起诉讼时，应提交有关购房交易的书面协议及相关财务票据等具有法律效力的证据资料作为支持您诉求的依据。
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