延期交房的实际损失指什么
- 律师解析
- 若因开发商延期交付而导致购房者遭受损失，可依据签订的合同中明确规定的违约条款来计算出相应的数额；假如在合同中并未对该情况进行约定或者条款表述模糊不清，那么就需要根据购房者已经支付的房款总金额乘以上一时期的银行贷款利率，再加上逾期的时间段，来计算出购房者所承受的经济损失。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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延期交房的实际损失指什么
一键咨询
合同违约金实际损失30%是指什么？
合合同违约金实际损失30%是以损失为基数的，而不是“合同标的金额”，这一点在实务中许多人会理解混淆。《合同法解释(二)》第29条第2款规定：违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的过分高于造成的损失(而可以要求予以调整)。也就是说，在通常情况下违约金最高约定不应超过损失的30%。
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合同事务延期交房的实际损失指什么
若因开发商延期交付而导致购房者遭受损失，可依据签订的合同中明确规定的违约条款来计算出相应的数额；假如在合同中并未对该情况进行约定或者条款表述模糊不清，那么就需要根据购房者已经支付的房款总金额乘以上一时期的银行贷款利率，再加上逾期的时间段，来计算出购房者所承受的经济损失。
1w浏览2024-05-31
延期交房的实际损失指什么
10w+浏览2024-07-28
违约金实际损失指哪些
实际损失在违约金中包括直接损失和间接损失。直接损失指违约导致的现有财产减少，如买方已付款但卖方未交货，买方找替代商品的花费。间接损失是未实现的利益损失，如因违约致生产停滞，预期利润大减。间接损失范围需具体分析，依据“合理预见”和“减损规则”。实际损失认定需综合考虑，坚持公平合理原则。
1w浏览2024-11-22
延期交房实际损失怎么举证
10w+浏览2024-07-27
延期交房实际损失如何确定
关于逾期交付房产导致购买方所承受的损害，依据买卖双方所签署的协议中所明确规定的违约赔偿条款来计算损失额度，若无此项约定或者规定模糊不清的情况下，也可参考购买方已支付全部房款金额，再乘以该时间段内的同期银行贷款利率与逾期天数，从而得出其所遭受的经济损失。
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延期交房实际损失如何确定
10w+浏览2024-07-26
延期交房实际损失怎么举证
逾期交付商品房损失证明，受害方应自行搜集书面、实物等证据证实经济损失。证据须能证明案件事实真相，如书面凭证、实物证据、音像资料等，电话录音也可作为证据。符合《民事诉讼法》规定的材料均可作为有效证据。
1w浏览2024-05-07
延期交房实际损失怎么取证
10w+浏览2024-08-23
延期交房实际损失如何举证
在逾期交房纠纷中，受害方有权自行搜集证明经济损失的证据。根据《民事诉讼法》，合法证据需具备真实性和关联性，包括书面文件、实物及音像制品等。电话录音作为视听资料，同样有效力。受害方可利用这些证据在法庭上证明逾期交房导致的损失。
1w浏览2024-06-13
延期交房的实际损失如何计算
10w+浏览2024-07-27
