张家界商品房预售合同纠纷如何处理

商品房预售合同第22条法律效力的界定如下：若出卖方在未取得预售许可证明时与买受方签订合同，该合同无效。但如出卖方在起诉前取得许可证明，合同则有效。当事人若以未办理登记备案手续为由主张合同无效，法院不予支持。

商品房预售合同纠纷主要涉及开发商延迟办证、单方面变更公共设施或户型结构、楼盘广告夸大或不实宣传，以及房屋质量未达到约定或法定标准等问题。这些纠纷往往源于合同条款缺陷或不可抗力导致的合同履行问题。精准划定其法定范围需结合合同条款、法律规定及实际履行情况综合判断。

商品房预售合同纠纷案件法律适用范围的准确界定在商品房预售合同领域，存在多种纠纷类型，其中包括但不限于以下几种情况：首先，开发商未能按照预定时间为购房者办理房屋所有权证书以及土地使用权证书；其次，开发商未经购房者同意，擅自对房屋设施或者户型结构进行了单方面的变更处理；第三，商品房销售过程中的商业广告存在过度夸张或不实宣传现象；最后，开发商所交付的房屋质量无法达到合同约定或法律规定的标准。

商品房预售合同第22条：法律效力的明确定义1.倘若开发商未能获得商品房预售许可证便与买方签订了商品房预售合同，应被视为无效合约；然而，若能于诉讼发起之前顺利获取到此许可证明，则可认定该合同为有效。

商品房预售需满足五大条件：缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。