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小产权房屋出现质量问题怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若新购房出现品质瑕疵,买受人有权就此与房地产开发商进行磋商,敦促其在规定期限内实施修缮整改措施;若经修改后仍然无法满足双方之前达成的约定标准,买受人将有权利请求解除房屋买卖合同,同时向开发商提出赔偿相关经济损失的诉求。
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋出现质量问题质保多久
根据法规,房产质量保证期通常为五年,从项目竣工并验收合格之日起计算。主体结构享有终身保障。保修期及内容由开发商与承包商协商确定,必须在工程质量保证书中清晰表述保修范围、期限及义务。
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房产纠纷
房屋出现质量问题质保几年
我国建筑法规规定,房屋质量保修期一般为五年,自竣工验收合格之日起算。主体结构保修终身。保修期限由建设单位和施工企业约定,并详细列明在工程质量保修书中,包括保修范围、期限和责任等。购房者应了解保修规定,维护自身权益。
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房产纠纷
房屋出现质量问题如何
当建筑物存在质量瑕疵时,若保修期尚未届满,您可向开发商追责修复责任。自行维修时,开发商需支付修缮费用。若问题严重影响生活,您有权解除协议并主张赔偿权益。
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房产纠纷
怎幺发现房屋质量问题
开发商违反贷款协议或房屋所有权有问题,导致买方无法获得贷款,或与购房合同规定不符引发贷款违约,开发商都需与买方共同承担对贷款机构的连带偿还责任。购房者应了解合同条款,开发商应诚信经营,共同维护市场秩序,减少贷款违约纠纷。
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房产纠纷
房屋出现质量问题找谁
住宅质量问题指房屋建筑未达强制标准和合同约定,但微小瑕疵不在强制范围内。购房者入住前应通过专业鉴定机构(如地方工程质量监督部门)进行严格检验,确保房屋符合验收标准,否则政府不予认可。办理验收时需携带全套产权及建设许可文件,而此类鉴定服务费高昂,从数千元至数万元不等,涵盖墙体裂缝、渗漏等各项检测。
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