滁州商铺预售合同有风险吗
最新修订 | 2024-09-12
1.1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在购置商品住房之际，必须与房地产开发企业签署商品房预售合同。然而，在此过程中，难免遇到一些潜在的风险因素。首要的是，倘若开发公司未能提供有效且获法律认可的商品房预售许可证明文件，那么这将会导致预售合同被判定为无效或者难以顺利执行。其次，当楼盘的商业广告存在夸大或虚构事实的情况，很有可能引发购房者与开发商间的争端和纠纷。除此之外，还包括开发公司将标的房屋抵押给其他第三方或者蓄意向购房者隐瞒预售房屋已经设定抵押的事实；以及将预售房屋出售给其他第三方或者刻意向购房者掩盖预售房屋已经出售的真相等等，这些都可能导致购房者的权益遭受损害。最后，如果开发公司未能及时办理房屋所有权证书以及土地使用权证书，或者擅自更改房屋设施或户型结构等行为，同样可能使购房者的利益受到损失。因此，在选购商品住房时，我们应当审慎挑选信誉良好的开发商，并且认真研读合同条款，以尽可能地规避潜在的风险。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
滁州商品房预售合同纠纷如何处理在处理预购房预约合同纠纷时，守约方可先通知违约方停止履行合同。若违约方未提供担保或恢复履约能力，仍要求履行原合同，守约方有权拒绝并解除合同，同时追究违约责任。
-
滁州预售购房合同有哪些关键内容商品房预订契约是购房前签署的合约，明确购房者在一定期限（3-6个月）内以优惠价购房的权利。内容涵盖双方信息、房屋详情、价格、签约日期及定金罚则。预订契约与主合同独立且紧密关联，目的促成主合同签订。符合《商品房销售管理办法》的预订协议，视为商品房买卖合同。
-
滁州房屋预售合同可以签吗签订预售合同后，退货情况视具体情况：一、如房屋主体质量低劣影响交付或验房确认问题严重，购买者有权要求退款。二、若开发商私自转售或抵押，买方也有退房权利。只要卖家违约，买家可申请退款，无需担责。但若仅因个人意愿改变，退房困难，除非有合理理由，否则构成违约。
-
预售商品房有什么风险1、风险一：开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖契约，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是顺利收取定金和首付款。2、风险二：开发商在建设项目土地被抵押状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。
房屋买卖
-
商品房预售有什么风险其一，存在着交易不公平现象，开发商将在建商品房的风险转移给了社会和银行。其二，现行的预售制度容易造成不平等竞争和低效率竞争。
房屋买卖
-
商品房预售的风险有哪些存在着交易不公平现象，开发商将在建商品房的风险转移给了社会和银行；现行的预售制度容易造成不平等竞争和低效率竞争。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125589人选择咨询律师
滁州商铺预售合同有风险吗
一键咨询
商品房预售有什么风险
其一，存在着交易不公平现象，开发商将在建商品房的风险转移给了社会和银行。其二，现行的预售制度容易造成不平等竞争和低效率竞争。
10w+浏览
房产纠纷合同有约定管辖权在汕头，对方的送货单管辖权在广州花都，对方提管辖权异议有用吗
[律师回复] 你好，具体问题可以展开讲一下吗
3w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
朋友将他投资的收益转给我，怎么样才能规避风险和
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
4w浏览
在四川甘孜州修建集中式光伏电站，取得土地的费用包含哪些，大致金额为多少钱一亩，是一次性支付还是按年支付，
有哪些政策依据
[律师回复] 可以起诉对方，具体情况详细沟通给您建议
4.3w浏览
预售商品房有什么风险
1、风险一：开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖契约，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是顺利收取定金和首付款。2、风险二：开发商在建设项目土地被抵押状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。
10w+浏览
房产纠纷
商铺房屋预售合同可以签吗
预售合同是合法合规的商品房买卖合同组成部分，主要应用于预售商品房交易。市房地产管理局统一监管审批，确保合同符合法律法规。购房者与开发商签署后，合同送房地产管理部门备案，作为政府监管房地产市场的重要依据，具有法律效力。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售的风险有哪些
存在着交易不公平现象，开发商将在建商品房的风险转移给了社会和银行；现行的预售制度容易造成不平等竞争和低效率竞争。
10w+浏览
房产纠纷
滁州购房定金怎么退
购房定金的返还遵循法律规定：支付方如严格履行合同义务，定金可全退或抵扣房款；若收取方违约，将双倍返还支付方。此规则保障了交易公正，维护了合同双方权益。
10w+浏览
房产纠纷
