向开发商退铺怎么操作
- 律师解析
- 按照相关法律法规，符合以下情况之一者，购房者可依法申请退房：首先，如若开发商未能按期交付房屋，且此行为已经构成了根本性违约，比如，逾期交房的时间已达到了买卖合同中双方所约定的退房期限；其次，如果开发商在签订合同时所提供的手续并不齐全，以至于导致整个合同的效力无法得到有效保障；再者，如果开发商未经购房者的明确同意，擅自对房屋进行了设计上的变更；此外，如果实际测量的房屋面积与合同中所约定的面积之间的误差绝对值超过了3%；最后，如果开发商所交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量严重影响到房屋的正常使用功能。
- 法律依据
- 《商品房预售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
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