购房资格未到如何申请退定金
最新修订 | 2024-06-02
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包敬立律师
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- 律师解析
- 关于未取得购房资质缴纳定金后能否索回款项这一问题，需要根据实际情况进行分析确定：首先，若开发商或房地产经纪机构曾做出过允诺能够协助客户获得购房资格，并在其诱惑之下促成购房协议的签署以及定金的交付，则该客户有权向开发商请求全额返还已付定金。若开发商拒绝履行此项义务，客户可选择向相关部门进行投诉，甚至以涉嫌欺诈为由对其提起诉讼。其次，若购房者自身原因导致未能获取购房资质，如自行与中介机构或其他渠道达成承诺，但最终未能成功办理购房资格；或者在计划出售房屋时出现失误，未能成功完成房屋注销手续；亦或是由于个人疏忽，误将名下房产记录错误等情况，通常情况下，开发商可能会拒绝退还定金。然而，具体处理结果仍需双方进一步协商解决。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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