潍坊烂尾楼停贷会有什么后果
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 倘若房屋出现工程失败导致烂尾的状况，那么购房者若擅自停止支付房贷，将会面临诸多潜在的法律风险及后果。首先，银行有权以较低的价格对该房产进行拍卖。因为在申请银行贷款的过程中，购房者以房产作为抵押品，因此在有关方面追讨未果的前提下，银行也许会考虑采取强制手段回收房产。此时，银行往往倾向于通过竞拍方式以最低的代价获得资金，这也意味着，停止支付房贷的购房者的房产极有可能经过银行的拍卖程序。其次，银行仍有权持续追索欠款和利息。即使房产已经被拍卖，但若仍未能完全偿还银行贷款的本金和利息，银行仍然保留着向购房者继续追偿的权利。除非购房者在未来的生活中没有任何可供执行的资产，否则银行可以请求法院强制执行。再者，购房者已经支付的房款可能会付诸东流。在购房过程中，购房者需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。然而，一旦发生停止支付房贷的情况，这些款项大部分都将无法挽回。此外，已经偿还的房贷也无法取回。对于贷款购房的人来说，在购房之后，他们需要按照约定每月还款。一旦房价下跌，购房者选择停止支付房贷，那么他们之前所偿还的房贷将全部损失。最后，购房者可能会被列入中国人民银行的征信黑名单。主动停止支付房贷的行为将使购房者进入征信黑名单，进而严重损害个人信用记录，对未来的贷款申请乃至就业都可能带来负面影响。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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此外，也可求助于政府部门解决房屋交付和房贷问题。
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