上海返租商铺有什么要注意的
最新修订 | 2024-06-04
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包敬立律师
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- 律师解析
- 关于房屋租赁期长达十年的事项，需要特别关注以下几点：首先，务必核实房东所提供的有效身份证件与其产权证上的登记信息是否吻合一致；其次，需详细了解租金内含的服务项目以及是否涉及到水、电、暖、煤气（天然气）及物业管理等各项费用的分摊事宜；另外，还应明晰租赁的具体年限、能否进行转租、房租支付时间节点、付款方式、违约责任的界定以及维修义务的分配原则；在签订合同之前，务必要向房东索要租金与押金的收款凭证；最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也应当在合同中予以明确规定。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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