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无预售证期房预签合同怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在未具有预售许可证明的情况下所签署的商品房预售合同无效,被购房人有权诉诸法律请求人民法院予以确认其失效地位;或向法院提出申请以求撤销商品房销售合同。然而,若在提起诉讼之前能够获取到商品房预售许可证明文件的,则该合同可被判定为有效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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开发商无预售证退款逾期怎么办
在卖方未获预售证而收取定金的情况下,合同无效,买方有权追回定金。若协商失败,买方可向建委、房管局等机构投诉。这些机构将责令卖方停止销售、退还资金并处以罚款。
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房产纠纷
预售房无证合同有效吗
未获许可提前出售房屋的合同通常无效。若合同无效,购买款项等费用一般不退还。法院可能裁定合同一方给予等额货币补偿。若开发商故意隐瞒未获预售许可或提供虚假证明,需赔偿信赖利益损失。若开发商诉讼前获得许可,合同可能被认定为有效。
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合同事务
开发商无预售证去哪告
在开发商推出预售商品住房前,有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下,擅自启动面向购房者的房屋销售活动,那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下,开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范,开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为,其效力将被视为无效。因此,购房者有权通过向法院提起诉讼,以保护自己的合法权益不受侵害。
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房产纠纷
无预售证销售会引发刑事责任吗?
无预售证销售一般不会引发刑事责任,可以按照行政处罚来处理,一般处没收违法所得,并处罚款,但如果涉及到存在欺骗行为导致的诈骗罪,那么显然是需要追究造成的犯罪事实后果来追究刑事责任的。
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刑事辩护
无预售许可证可以退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
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