延期交房该咋办
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 若开发商未能按期履行交房义务，则购房者有权敦促开发商尽快履行相应职责，双方可共同商讨并明确具体的交房日期。若经过购房者适度的催促后，开发商仍无法在三个月的合理期限内完成交房工作，那么购房者便可行使法定权利，向当地法院申请解除与开发商签署的购房合同。此外，当开发商逾期交房时，他们应该依据与购房者签订的购房合同中的相关规定，承担起违约责任；如果购房合同中并未对违约金的金额或损失赔偿额的计算方式进行明确规定，那么应参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来确定。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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房子延期交房该咋办若开发商逾期交房，可发催告函敦促。三个月后仍未交付，可诉诸法院解除合同并要求赔偿。法律规定，经催告后三个月内仍未履行，可解除合同。如无法律规定或书面约定，争议解决后，经催告应有三个月合理期限行使解除权；如未催告，则自知道解除事由起一年内行使，逾期则权利失效。
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