预售房没有备案合同有效吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 尚未完成备案的商品房预售合同依然具备有效性，尽管其备案手续是否完备不直接对合同效力产生实质性影响。为了确保商品房预售合同的合法性和有效性，需要满足以下几个基本条件：首先，合同双方必须具备相应的书写证明能力，并且在签订合同时的意思表示是真实且自愿的；其次，合同条款内容必须合法，并严格遵循法律规定的格式和形式；最后，预售关系的建立过程中，各方均不得存在恶意串通行为，损害国家、集体或者第三方的合法权益，也不能通过合法的形式来掩饰非法的目的。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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商品房预售登记备案有什么效力商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。
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二手房纠纷案件·常见问题
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预售房没有备案合同有效吗
一键咨询
商品房预售登记备案有什么效力
商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。
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房产纠纷离婚协议书有效追诉期有多少年
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您好，我在网店上买到了盗版书籍，我以为是二手正版的，而且下单之后商家也没有告诉我是盗版的，商家在商品备注上也没有写盗版，介意勿拍，现在我要求商家赔偿，商家拒不赔偿，怎么办
[律师回复] 商家店铺是否有标注正版？您购买前是否咨询是否正版？
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商品房预售合同登记备案有什么效力
商品房预售合同登记是行政部门对双方的买卖行为的备案行为，政府部门接受该备案后向社会予以公示，鉴于政府行为的公信力，因此商品房预售合同备案登记产生的法律效力有具特别之处。购房人对获得预售房屋的期待权；排除第三人购买的效力；买受人对工程款优先受偿权的对抗权；破产保护效力；对房地产开发企业的权利进行限制。
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商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。
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女性职工今年51岁、39岁入职公司，干了12年多，公司现在效益不好要辞退我合法吗？社保交了12年多
[律师回复] 你好，建议点击付费咨询。
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律师您好。房产证写的是儿子的名字，儿子是未成年人。母亲现将房屋出租。遇到了拖欠多月租金的租客，母亲准备去法院提起诉讼。请问起诉的原告和当事人是母亲还是儿子？
[律师回复] 你好，可以详细沟通分析案件情况
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷律师你好！我在2020年9月欠了别人2万元，现已经有4年了！当时约定半年期限还，因一直没钱给拖到现在！当时在借条上约定利息月费2分！近期他在他的居住地人民法院把我告了。主张还本和这4年的2分利息！我的咨询主要几点，①这个利息是否受法律保护！②这个是否已过民事诉讼时效性，是否可以申请抗辩权！③，是否可以申请异地管辖权！我现居住在梅州丰顺，我应如何应诉
[律师回复] 你好，利息2分超出了民间借贷的利息标准，法院可能会在4倍lpr范围内支持利息。不存在诉讼时效经过问题，有一直催款。可以申请管辖权异议，但是大概率会被驳回，因为民间借贷案件可以在原告住所地管辖。
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快速解决“债权债务”问题
您好 我想问一下网贷预期 没有预留亲戚的手机号怎么会给他们打电话 还发骚扰短信
[律师回复] 你好，是想要了解哪方面的事情，电话沟通把情况具体说一下，帮助你解决。
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2023商品房预售需要备案么
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
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房产纠纷中午和三个同事吃饭，吃完饭去足疗店准备去洗脚的，中途我先下了车，去奶茶店买了几杯奶茶，接着步行前往足疗店，到店之后就看到同事和老板吵了起来，然后我把奶茶放桌子上，就听见老板撵我和同事滚，我一头雾水就问她凭什么撵我的，发生了什么事我也不知道，接着就和老板也吵了起来，后来我和其中一个同事就先离开了，对方当时报了警，也没接到电话通知过去谈笔录，这事就过去了，接着晚上六点多的时候就接到几个微信好友的语音，让我去足疗店门口把中午的事情解释一下，不然就要去我家闹，去单位找我。然后另一个同事也接到了让去足疗店的电话，接着同事就带我去了足疗店门口，到了以后，就看到对方找了大概五六十人，下车以后，老板就朝我喊
[律师回复] 您好，有什么可以帮您的。F
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