我买的房只签预售合同是合法的吗
- 律师解析
- 商品房预售协议具有无可争议的法律约束力。依据我国现行的《中华人民共和国民法典》第四百九十条以及第五百零二条的明确规定，当买卖双方以书面合同书的形式签订合同时，自双方当事人在合同上签字或加盖公章的那一刻起，该合同即宣告正式成立。而对于那些经过合法程序成立的合同，则会从其成立之日起自动生效。此外，如果法律、行政法规中对某些合同的生效设定了必须办理批准、登记等手续的条件，那么这些合同也应按照相关规定执行。
- 法律依据
- 《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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我买的房只签预售合同是合法的吗
一键咨询
预售合同只有我签字还没有盖章怎么办
我国法律认可只有当事人亲笔签名或加盖印章的合同，无需同时具备。合同有效需满足：当事人有民事行为能力，内容不违法、不违公序良俗，不损害他人和公共利益。特定情况下，合同还需符合法定形式。
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合同事务我买的房只签预售合同是合法的吗
根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条和第五百零二条的规定，书面形式的买卖合同在双方签字或盖章时即成立。合法成立的合同自成立日起生效，除非法律或行政法规规定需经批准、登记等手续。因此，商品房预售协议作为书面合同，一经双方签字盖章即具有法律约束力。
1w浏览2024-06-03
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我国法律认可只有当事人亲笔签名或加盖印章的合同，无需同时具备。合同有效需满足：当事人有民事行为能力，内容不违法、不违公序良俗，不损害他人和公共利益。特定情况下，合同还需符合法定形式。
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合同事务我买的是期房是不是只有预售合同
所谓期房，即是由开发商自获得商品房预售许可证之日起直至获取房屋所有权证截止，在此期限内的商品房均可被称为期房。因此，在这个阶段中，购房者在选择购买商品房时应该签署预售合同。
1w浏览2024-04-17
我国的预售合同违约金有效吗？
我国的预售合同违约金只要是不超过法律的规定的金额就是有效的。在我国的民事合同的违约金的规定中，如果是双方当事人签订民事合同的，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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房产纠纷买房什么只有预售合同
商品房预售合同是开发商与购房者的法律契约，约定开发商在施工期间售出未竣工物业，购房者预付定金或分期付款。合同规定开发商转移房屋所有权，购房者分期接收房产，但与普通分期付款购物不同，性质上不属于分期付款买卖合同。
1w浏览2024-04-30
租赁的房子只有预售合同是否具有法律效力
根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条和第五百零二条，合同双方签字或盖章即告成立并具法律效力。依法成立的合同，自成立时生效，除非法律、行政法规另有规定需办理批准、登记等手续。因此，合同双方应遵守相关规定，确保合同有效并避免不必要的损失。
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房产纠纷买房只有预售合同对吗
实际上，商品房预售合同与购房合同有着本质性的区别。该类型的合同是针对尚未建设完成的商品房所签订的交易协议，其主要内容包括商品房预售方与预购方就特定时期内将竣工的商品房所有权进行转移达成明确共识，其中预购方需向预售方支付相应金额的定金或部分房款，并按照预定时间接收商品房的相关书面证明文件。
1w浏览2024-04-30
租赁的房子只有预售合同是否具有法律效力
根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条和第五百零二条，合同双方签字或盖章即告成立并具法律效力。依法成立的合同，自成立时生效，除非法律、行政法规另有规定需办理批准、登记等手续。因此，合同双方应遵守相关规定，确保合同有效并避免不必要的损失。
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房产纠纷买房怎么只给预售合同
开发商预售房产需与购房者签预售协议，无需另签销售合同。《城市商品房预售管理办法》规定，开发商应在三十工作日内办预售合同登记备案，可网上操作，也可委托他人办理。购房者应在交房后九十天内办产权登记，开发商应协助。开发商原因致购房者未按时得产权证，除非有特别约定，应承担违约责任。
1w浏览2024-05-11
