福建开发商延期交房怎么维权

开发商逾期交房通常视为违约，但非可控因素导致的延迟除外。根据《民法典》规定，违约方需承担继续履约、纠正措施及赔偿损失等责任。若一方明确表示或行为表明无法履行责任，另一方有权在合约到期前要求其承担毁约责任。

开发商违约时，购房者应依合同要求开发商承担违约责任，如恢复履行、赔偿损失或支付违约金等。在采取法律途径前，应准备开发商违约的确凿证据。此举有助于维护购房者权益，确保合同履行，促进房地产市场健康发展。

若开发商逾期交付房屋，业主有权送达正式的催告通知以期其能够尽快履行交房义务，同时也需赔偿因其超时而产生的额外损失；然而若经过催告后超过三个月，开发商仍未能如约交房并且无法提供合理的解释，则业主有权行使法定权利解除该合同，并且向开发商追讨已支付的购房款项以及相应的利息，同时还应承担相应的违约责任。

若开发商未能按照约定时间交付楼宇，首先，购房者应查阅相关购房合同时采取何种方法进行处理。如在此合同中已有明确规定，则应严格遵守；反之，如未予说明，便可与开发商展开积极协商。倘若双方无法达成一致意见，购房者可考虑寻求调解或诉诸法律途径，以确保开发商能按时履行移交房屋的责任，并对因此而给购房者带来的任何经济损失承担相应的赔偿责任。特别是在延迟交付超过三个月的情况下，购房者有权依法请求解除该份购房合同。

开发商违约时，购房者有权解除购房协议并追责，要求支付赔偿金。如购房者选择继续履行合同，可依据合同条款申请仲裁或向法院提起诉讼，敦促开发商履约。开发商仍不履约，购房者有权请求司法部门强制执行。