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购房者对购房定金违约怎么处理
- 律师解析
- 鉴于买方经济能力方面的限制，无法继续履行合同义务，这已构成了合同违约行为，买家应对卖家承担起相应的违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，双方当事人可在合同中约定，当一方出现违约情形时，应按照违约情况向另一方支付一定金额的违约金；同时，也可以约定因违约所产生的损失赔偿额的具体计算方式。若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行调整，使之与损失相适应；反之，若约定的违约金过高，则人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的要求适当降低。在当事人约定债务人延迟履行须支付违约金的情况下，违约方支付违约金之后仍需履行未完成的债务。依据第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方支付定金来充当债权的保证。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的数量由当事人协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不具有定金的法律效力。实际交付的定金数量比原预定数字多出或少去的部分均视为变更原定金数量的协议。依据第五百八十七条，如果债务人依照合同内容履约，定金应抵算为货款或由债权人收回。给予定金的一方如未能完全或部分履行债务，以致难以达到合同订立的初衷，其无权请求退还定金；接受定金的一方如未能完全或部分履行债务，以致难以达到合同订立的初衷，则必须双倍偿还定金。依据第五百八十八条，若当事人在合同中既约定了违约金，又约定了定金，那么在一方违约的情况下，对方可以选择适用违约金条款或定金条款。若定金不足以弥补一方违约所造成的损失，对方可以请求赔偿超出定金数额的损失。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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