上海买房只有预售合同有效吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于房屋预售合同的有效性问题，需要区分两种具体情况进行判断：第一种情况为，若卖方未能获取商品房预售许可证便与买方签署了商品房预售合同，根据相关法律规定，应被判定为无效。然而，在第二种情况下，如果卖方能够在提起诉讼之前成功获得商品房预售许可证，则该房屋预售合同将被视为合法有效。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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上海期房是不是只有预售合同期房交易通常签订预售合约，明确建造阶段双方权益和责任。预售合约规定预售方在约定期限内将建成商品房转让给预购方，预购方支付定金或部分购房款。商品房买卖合同则是房屋竣工后，开发商销售给购买者，确定双方权利与义务的主要依据。
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上海新房只有预售合同是合法的吗商品房预售合同具有强大法律约束力，违约方须担责。此合同为双方协商签订，预售方承诺在约定期限内交付房屋，购房人支付定金或房款。此合同受《中华人民共和国民法典》监管，为常见合同类别。
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上海房子只有预售合同是合法的吗商品房预售合同具有法律效力，违约需担责。该合同明确预售者在约定期限内完成建设并移交预购方，预购方支付定金或全款并按时接收。此合同形式受《民法典》监管，是常见合同之一。
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只有预售证的二手房能买吗商品房是由有资质的房地产企业在市场经济环境下，通过公开方式购得土地使用权后开发并销售的居住物业。价格受建设成本、税费、利润、地理位置、楼层、朝向、品质、材料和装修等多种因素影响。销售需遵循法律法规，包括新建和二手房。按销售对象区域，分内销（经土地使用权招标获得）和外销（经外资部门审批以土地租赁形式申请）。
二手房纠纷
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买房预售合同有效吗房屋预售合同生效需基于卖方已获预售许可以证，否则无效。签订前，双方须自愿且具备书写能力。合同内容及形式还得合法合规。若签购时无许可以证，即便之后获批，合同也难逃无效命运。因此，买卖双方在签约时都应谨慎核实对方资质和合同条款，确保交易的安全和合法性。
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买房只签了预售合同能退吗依据法规，预售合同在特定情况下可撤销。因卖方违约或欺诈，购房者可向法院申请解除；因购房者原因欲撤回，需承担违约责任。合同签署后生效，双方应遵守并履行义务。
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