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抵押房屋再次出售,买卖合同效力如何

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
当您决定将已设置抵押的房屋进行重新出售时,该合同具有法律效应。
根据现行法律规定,已经设定抵押权的房地产在抵押期限内是允许进行转让的,只需向抵押权人履行通知义务便可。
因此,在这种情况下,房屋的所有权仍然完整,那么经过合法程序完成的房屋交易合同无疑也是有效力的。
但是需要特别注意的是,出售房产所获得的收益必须首先用于抵扣所有抵押债务,同时确保您的售房行为不会对抵押权人造成任何损失或损害。
法律依据
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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房屋已抵押还能再抵押吗?
满足以下条件的房屋也是可以再次抵押的:1二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房等。
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房屋二次抵押
前提条件要求:1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
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前提条件要求:1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
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车子抵押了还能再抵押一次吗
汽车抵押后是否能再次抵押,主要得看汽车的剩余价值。如果汽车本身价值比较高,而且初次抵押时没有充分利用其价值,那是可以再次抵押的。但如果不是这种情况,那就可能涉及欺诈行为。办理再抵押贷款的难度比较大,需要注意汽车的可抵押额度,选择合适的贷款机构,满足贷款条件,并且要合理估价,同时还要承担更高的手续费。
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将抵押的房子再次出售,合同是否有效
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对将抵押的房子再次出售,合同是否有效进行了解答,希望能解答您的问题。
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