私自将集体土地改为国有土地该如何处理
- 律师解析
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对于擅自进行集体土地使用权交易的情况，处理办法应基于交易所涉行为是否合法这一基本原则展开。
若认定其属于非法交易范畴，则应施以相应的行政处罚措施，处以相应罚款，没收违法所得等。
若情节严重，甚至可能涉嫌触犯刑法，面临刑事追责。
土地使用权，是指国家机关、企事业单位、农民集体及公民个人，以及三资企业，只要符合法定条件，便有权按照法定程序或约定，对国有土地或农民集体土地享有占有、利用、收益和有限处分的权益。
土地使用权是一个内涵丰富且外延广泛的概念，其中涵盖了农用地、建设用地、未利用地的使用权。
农民集体土地使用权，是指农民集体土地的使用者依法利用土地并获取收益的权益。
农民集体土地使用权可细分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。
农用地使用权，是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人，在从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产时所享有的土地使用权。
宅基地使用权，是指农村村民用于建造住宅的土地使用权。
建设用地使用权，是指农村集体经济组织为兴办乡镇企业和乡镇村公共设施、公益事业建设所占用的土地使用权。
在我国相关土地管理的法律法规中，土地使用权的确认为人们所熟知的“土地确权”。
无论称呼如何，实质上都是对土地使用权归属的明确界定。
土地确权是我国《土地管理法》中的一项重要法律环节。
值得注意的是，未经村民集体同意签订的土地租赁协议将被视为无效。
我国实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采用农村集体经济组织内部的家庭承包方式，但对于不适宜采用家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式进行承包。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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