买房子时需要注意哪些必要手续
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
选购房产流程中的重要操作如下所述:
首先，根据约定之期，与房地产开发商签署正式购房协议，并依照协议之要求执行付款操作;
其次，于特定期间内，房地产开发商必须配合当地房地产交易管理机构进行预售合同的注册备案工作，同时按照相关规定支付印花税;
再者，待合同登记完毕之后，若有购买住房贷款需求，此时便可开始申请抵押贷款;
具体的实施步骤，需向相应部门咨询了解详情;
最后，待房屋建造工程完工并通过验收合格之后，房地产开发商将发放关于入住及接收单元的通知单。
此阶段，销售团队、物业公司财务部门以及管理处在现场集合并开始统一办理业主的入住手续。
在此过程中，业主需携带相应的身份证明文件以及购房合同方可顺利完成办理工作。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》
第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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买房子要注意什么手续按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
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买房子要注意些什么手续买房子的时候一定要注意审查开发商的5大证件，包括建设用地规划许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证等，不过，一般情况下只要有商品房预售许可证就说明开发商是五证齐全的，因为其他证件没有的话，开发商就办不到房屋预售许可证。
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买离婚房要注意什么手续在买离婚房时首先需要查看卖家的证明材料如：房屋所有权证，离婚协议书，必要时还要查看卖方的身份证和离婚证等能够证证明房产原本归属的证明材料;若房子存在抵押，贷款未还清等还需要提供相关材料，总的来说就是要摸清房子的归属情况，以及房子是否存在其他抵押问题，以确保能够顺过户。
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买离婚房要注意什么手续？买离婚房为了保证产权明晰，需要卖方出具离婚协议书、或者法院判决离婚的判决书或调解书，离婚证、身份证、房屋所有权证各种证件资料。以免审查不清而影响自己主观的善意。
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房产纠纷我在珠诲交了109个月社保，过了60岁生日，想继续延缴，怎样操作？
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买房子要注意些什么手续?
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[律师回复] 你好，请发我案情内容及当前诉求，为您争取权益最大化
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买房子需要注意些什么手续？
买房子需要注意的手续有：查看开发商的营业执照、规划许可证、建筑许可证以及土地使用证等，具体情况下必须在上述证件齐全的情况下，才可以合法的签订合同来购房房产，否则就是违法的。
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房产纠纷我6月份退休，但被公司返聘，继续工作，公司没有找我从新签合同 ，现在公司要破防了，我能享受到赔偿金吗？本人已在公司干11年
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农村房子买卖手续费需要多少钱
[律师回复] 关于农村房产证的过户事宜，转让方需承担以下各项税费：征地管理费用为每次0.75元每平米；土地使用权出让金；补缴出让契税，该项服务均由市财政局契税征收窗口进行核收；以及土地使用权出让合同时代征的印花税。而对于受让方而言，所需支付的费用则包括：办理证件过程中所涉及的工本费；国有土地使用证制作费每本20元；签发证书过程中的印花税；土地权属调查及地籍测绘费用等各类名目繁多的收费项目。
在购买农村房屋之时，除了对购买对象具备相应的实体要求外，还需要注意做好相关法律程序以及遵守集体组织的意见，即务必经过村民委员会的书面批准；若涉及共同所有的房屋，也须征得其他所有权人的同意；递交的文件除了户口簿、个人身份证，还必须附带土地使用证及房产证等相关文书的原件；同时前往产权登记部门确认房屋是否带有产权瑕疵问题；并依据法律法规的规定签订书面买卖协议，依序处理如审批、过户等相关手续。
在农村房屋交易过程中，其操作规范及法定程序与城市二手房买卖相仿，同样具有严格的规范和要求，除此之外，根据法律规定，亦须按照一定流程缴纳适量的税务费用。
在购买农村房屋之时，除了对购买对象具备相应的实体要求外，还需要注意做好相关法律程序以及遵守集体组织的意见，即务必经过村民委员会的书面批准；若涉及共同所有的房屋，也须征得其他所有权人的同意；递交的文件除了户口簿、个人身份证，还必须附带土地使用证及房产证等相关文书的原件；同时前往产权登记部门确认房屋是否带有产权瑕疵问题；并依据法律法规的规定签订书面买卖协议，依序处理如审批、过户等相关手续。
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劳动者辞职是否必须提前30天
[律师回复] 对于员工离职的事宜，并非所有情况均要求必须提前三十日提出申请。譬如，处于试用期阶段的劳动者若决定辞职，只需提前三个工作日向所在单位递交辞呈即可。
此外，在特定的情境下，部分员工甚至拥有随时终止雇佣关系的权利而无需提前通知。基于《中华人民共和国劳动法》的相关规定，以下几种情况的劳动者有权根据自身实际需求解除与用人单位的劳动合同：
1.用人单位未能充分履行其应尽义务，例如未能依照劳动合同承诺提供充分的劳动保护措施或劳动环境的改善工作。
2.职工工资延付或不到位的现象未能得到及时解决。
3.用人单位在规定时间内未能依法缴清劳动者社会保险费用的行为。
4.用人单位的规章制度，若存在违反现行法律法规、侵犯职工权益的内容，也将成为劳动者响应解约的合法理由。
5.由《中华人民共和国劳动法》第二十六条第一款明确规定导致的劳动合同无效结果。
6.法律以及行政法规中规定允许劳动者据此解除劳动合同的其它情形。
然而，若出现用人单位使用暴力、威胁或是非法拘禁等手段迫使劳动者继续劳动的情况，或者用人单位在进行可能危及其人身安全的岗位操作时发生违规指挥、强行冒险作业行为，那么劳动者有权立即解除劳动合同，而无须事先告知用人单位。
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