买房子时需要注意哪些必要手续
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
选购房产流程中的重要操作如下所述:
首先，根据约定之期，与房地产开发商签署正式购房协议，并依照协议之要求执行付款操作;
其次，于特定期间内，房地产开发商必须配合当地房地产交易管理机构进行预售合同的注册备案工作，同时按照相关规定支付印花税;
再者，待合同登记完毕之后，若有购买住房贷款需求，此时便可开始申请抵押贷款;
具体的实施步骤，需向相应部门咨询了解详情;
最后，待房屋建造工程完工并通过验收合格之后，房地产开发商将发放关于入住及接收单元的通知单。
此阶段，销售团队、物业公司财务部门以及管理处在现场集合并开始统一办理业主的入住手续。
在此过程中，业主需携带相应的身份证明文件以及购房合同方可顺利完成办理工作。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》
第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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购买房子需要注意哪些必要的手续购房流程关键点：签订正式协议并付款，开发商备案预售合同并缴印花税；如有贷款需求，申请抵押；合同登记后咨询具体细节；房屋验收合格后，开发商通知入住，携带身份证明和购房合同办理手续，涉及销售团队、物业和管理部门。
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合并手续需要注意哪些合并手续主要有以下几点：(1)合并公司股东会分别作出合并决议；(2)编制资产负债表及财产清单；(3)合并各方签订合并协议；(4)自作出决议之日起10日内通知债权人。
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买离婚房要注意什么手续在买离婚房时首先需要查看卖家的证明材料如：房屋所有权证，离婚协议书，必要时还要查看卖方的身份证和离婚证等能够证证明房产原本归属的证明材料;若房子存在抵押，贷款未还清等还需要提供相关材料，总的来说就是要摸清房子的归属情况，以及房子是否存在其他抵押问题，以确保能够顺过户。
离婚
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买房子时需要注意哪些必要手续
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买离婚房要注意什么手续？
买离婚房为了保证产权明晰，需要卖方出具离婚协议书、或者法院判决离婚的判决书或调解书，离婚证、身份证、房屋所有权证各种证件资料。以免审查不清而影响自己主观的善意。
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婚姻家庭故意伤害罪有必要拘留吗
[律师回复] 解析：
对于故意伤害罪是否需要拘留，需依据案情具体状况而定。若犯罪事实明确清晰，证据确凿无争议，以及可能对相关案件的调查工作产生不利影响甚至可能对社会公共安全构成潜在威胁，一般情况下将会采取拘留手段予以控制。然而，如果犯罪情节相对轻微，亦或是存在某些特定条件，也可能不会立刻实施拘留。总而言之，这一决定受到诸多因素的综合影响，如伤害程度的严重性、犯罪嫌疑人的配合度、是否存在逃逸风险等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
【拘留的条件】公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
对于故意伤害罪是否需要拘留，需依据案情具体状况而定。若犯罪事实明确清晰，证据确凿无争议，以及可能对相关案件的调查工作产生不利影响甚至可能对社会公共安全构成潜在威胁，一般情况下将会采取拘留手段予以控制。然而，如果犯罪情节相对轻微，亦或是存在某些特定条件，也可能不会立刻实施拘留。总而言之，这一决定受到诸多因素的综合影响，如伤害程度的严重性、犯罪嫌疑人的配合度、是否存在逃逸风险等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
【拘留的条件】公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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快速解决“刑事辩护”问题
本人骑电动车正常行驶，小车右侧驶入，撞到摔伤，电动车损伤首先协商无果，后续添加微信沟通四小时不一致，报警处理，对方全责，选择走保险，我们诉求赔偿费用，而目前保险公司未联系，应该如何处理
[律师回复] 您好 ，
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买离婚房要注意什么手续
在买离婚房时首先需要查看卖家的证明材料如：房屋所有权证，离婚协议书，必要时还要查看卖方的身份证和离婚证等能够证证明房产原本归属的证明材料;若房子存在抵押，贷款未还清等还需要提供相关材料，总的来说就是要摸清房子的归属情况，以及房子是否存在其他抵押问题，以确保能够顺过户。
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婚姻家庭你好 我想问一下 订婚收到的见面礼如果男方交给女方保管了 以现金模式 那后续这比钱怎么算啊
[律师回复] 你好，很高兴为您提供优质的服务
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快速解决“婚姻家庭”问题
买房子要注意些什么手续
买房子的时候一定要注意审查开发商的5大证件，包括建设用地规划许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证等，不过，一般情况下只要有商品房预售许可证就说明开发商是五证齐全的，因为其他证件没有的话，开发商就办不到房屋预售许可证。
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房产纠纷你好，网络平台销售商品，在合作厂家有注册商标的情况下，被人投诉法院，说商家销售的商品侵害商标权
[律师回复] 你好，能说一下具体情况，以及投诉时间和进展？
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快速解决“知识产权”问题
杨律师您好！我的问题如下
我有一个老乡开超市在我这里筹集资金五十多万后来经营不善面临倒闭，经过协商用他的超市转让抵扣我的债权，把超市抵押给我了后续由我自主经营（备注了超市其他债务与我无关）。也签了抵押协议盖了超市的章和他私人章，因为之前超市里面的一些其他债务我不完全清楚，有一些债权人来超市要账，我有权力拒绝吗？另外据我所知我是最大债权人，其他的都是几千到三万不等都是货款，如果前面说的不成立他个人被清算是不是应该先清偿我的债权？
[律师回复] 您好，不建议抵押的方式经营。
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买房子要注意些什么手续?
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于买房子要注意些什么手续,贷款买房需要准备哪些手续?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
有人咋骗我17万，要以诈骗罪起诉他，法院说:只要有借条就不是诈骗。法院还说，只要对方没钱，法院就不执行，什么时候有钱，法院才执行。但是，起诉方必须拿出证据，法院才能执行
[律师回复] 您好，目前手里有哪些证据，具体可以电话联系
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购买抵押车必须要有哪些手续
在购买抵押车时，需要注意以下几点：1.要签订一份有效的抵押车合同，必须由原车主签字确认；2.要检查车辆行驶证，确保车子能合法上路；3.要索取原车主的身份证复印件，以确认车子的来源；4.要查看机动车登记证，以确定车辆的官方注册信息。5.在购车前，要全面检查车辆状况，并可能需要查阅其他关联文件。6.购买抵押车存在一定的潜在风险，因为你仅享有使用权而非完整的所有权，所以在撤销抵押协议之前，车辆无法过户。7.建议你在购买前进行充分的调研，并选择正规合法的渠道，以保障你的权益。
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债权债务
