律图审稿专业委员会3轮严审

哪些二手房是禁止购买的

最新修订 | 2024-09-12
133浏览
律师解析
在选购房屋过程中,以下类型的二手房建议谨慎购买:
1.其房产权益在法律层面上无法确认真正归属者的物业;
2.该物业在买卖交易进程中并未取得全体共同所有人的明确同意和声明;
3.设定有他人抵押权的住房;
4.因其特殊类别限制而未能满足国家经济适用房买卖规定的房屋;
以及5.原本属于待拆迁区域内的房屋,由于拆迁计划尚未实施,此类房产在此情况下也不宜进行买卖行为。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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购买二手房的禁忌都有哪些
买二手房4禁忌,要了解房子出售的原因,1:注意个人感觉2、尽量不要用房东配置的家居(3、要注意房子的采光4、了解清楚房子出售的原因
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购买二手房如何防止被骗?
注意所购房屋上是否存在其他优先权利。例如,购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权;所购房屋是否存在抵押情况;如果房屋是公房,公房原单位是否具有优先购买权等,从而避免自己的权利受损甚至无法有效取得房产。
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购买二手房怎样防止被骗
1、基本的“五证”齐全。2、使用规范的合同文本。3、相关证明文件有效。4、买期房要约定条件和时限。5、明确具体时间和违约责任6、检查房屋质量。7、明确物业管理事项。8、重点约定违约责任。
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房产纠纷
怎样去购买二手房 二手房如何购买
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。5、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。
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房产纠纷
如何购买二手房 购买二手房要交多少定金
根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。买二手房,定金需要和房东具体商量,一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下:第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
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