与二房东签订的合同是否具有法律效力
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于次承租人和第叁者缔结的合同是否依法产生约束力，主要取决于最初的出租方是否给予了明确的认可。
若出租方对事实真相有所了解并愿意接受，那么此类合同将继续保持其合法有效性;
然而，如果次承租人在未获得出租方备案的情况下擅自进行了转租行为，则该类合同在法律上被认定为无效且无法生效。
在此种情况下，次承租人在得到出租方授权许可后将租赁物业再行出租予第叁人，当其再转让期限超出原租赁期限时，超出部分的相关协定将被判定为不具法律约束力，除非次承租人与原出租方另有特殊协议以其他方式解决。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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