与二房东签订租房合同是否有效

最新修订 | 2024-02-22
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包敬立律师
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和与二房东签订租房合同是否有效相关的法律规定。
与二房东签订租房合同是否有效

一、与二房东签订租房合同是否有效

二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效,这得根据出租人的意思表示分情况进行判断:

1、如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。

2、如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的,视为其同意转租,合同有效。

3、另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人,但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的,超过的部分是无效的。

民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

二、房屋租赁阴阳合同是否具有效力

出租商铺签订阴阳合同的,一般情况下,阴合同有效,阳合同无效。因为“阳合同”因不体现当事人的真实意思所以不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示所以认定为有效合同。

但如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

三、没有房产证出租合同是否具有效力

要看是什么原因没有房产证的,因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对与二房东签订租房合同是否有效的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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与二房东租房合同有效吗?
与二房东签订的租房合同是有效的,但需要征求原房东的同意,如果原房东不同意的情况下,可以宣布该合同无效,因为未获得经营授权的二房东是非法的,是需要追究相关法律责任的。
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合同事务
二房东与租户签订的合同超过了与原房东签订的期限,二房东要负啥法律责任
[律师回复] 就目前房屋租赁市场的情况而言,“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说,会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。
如何识别对方是否是“二房东”呢:
1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证;
2.可以向物管求证核实其是否是业主。
如果对方是“二房东”,可能存在哪些风险呢:
1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋,那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况;
2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的,那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况;
3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险;
4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况,而我们又无法排除与我们的关系的话,那么可能会发生赔偿纠纷。
因此,在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”,如果是“二房东”,则需要确认房主是否同意其转租房屋,查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等,并复印“二房东”的身份证复印件。
快速解决“合同事务”问题
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跟二房东签订的租赁合同是否有效
[律师回复] 对于跟二房东签订的租赁合同是否有效这个问题,解答如下, 跟二房东签订的租赁合同有效吗
在原房东同意转租的情况下有效。
相关知识——房屋租赁合同的法律特征
1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。
2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。
3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
转租合同生效条件
转租合同是房屋租赁合同的一种,因此其生效
首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件,如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序,等等。除此之外,根据合同法及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定,房屋转租合同的生效还必须符合下列条件:
(一)房屋租赁合同有效且尚未终止
首先,房屋转租合同以房屋租赁合同为基础,只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的,房屋转租合同才可能生效。
其次,房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人,只有承租人享有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。如果房屋租赁合同无效,承租人对房屋就没有租赁权,当然无权将房屋转租;如果房屋租赁合同已经终止,承租人的租赁权已经消灭,也不再具有转租的资格。转租人无权转租房屋的,转租合同也就当然无效。
(二)经出租人同意
尽管转租的权利基础是承租人的租赁权,但转租必然会影响出租人的利益,同时,出租人与承租人签订房屋租赁合同时,除非有特别约定,通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。因此,为了保护出租人的利益,也为了坚持意思表示真实的原则,承租人将承租的房屋转租的,必须经出租人同意。合同法第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
所谓经出租人同意,既可以是在签订房屋租赁合同时,出租人表示允许承租人转租,也可以是房屋租赁合同签订后,出租人同意承租人转租。但是,无论何时同意,均应当采取明示的方式,不可以默示同意。同时,转租房屋的数量、期限,用途等均应当经出租人同意,不可超出出租人同意的范围。此外,城市房屋转租合同应当经出租人书面同意,并办理登记备案手续。
未经出租人同意,承租人擅自将承租房屋转租,或者未办理转租登记备案的,转租行为无效,出租人有权解除合同。出租人解除房屋租赁合同的,房屋转租合同当然也随之解除。
(三)次承租人须符合法定的条件
次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人,其法律地位就是承租人,称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分,从而明确其与出租人和承租人之间的关系。因此,次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求,法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的,完全适用于次承租人。
(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应
房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同,因此,房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应,否则无法生效。例如,除非出租人与转租合同的双方另有约定,转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部,不能超出房屋租赁合同的范围;转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满,不能超过房屋租赁合同约定的期限。
总之,房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件,又符合上述特别要件,才能发生法律效力。
与租客签订的房屋租赁合同是否有效
[律师回复] 您好,针对您的与租客签订的房屋租赁合同是否有效问题解答如下, 这种情况有两种可能
1.房东有做公证给他或者有文字性的委托书,允许转租,这样的话就有权利,并且有法律效益了。
2.没有房东本人的文字委托书或者公证书,这样的情况就没有权利签字了,签字也是不受法律保护的。
房屋转租合同的法律效力如何认定
《合同法》第二百二十四条对转租的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人往往不知道房屋被转租,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。
《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民不予支持。”根据该条规定,出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下,六个月内不提出解除合同或认定该合同无效,也视为其对转租合同的效力进行追认,之后再向人民请求解除合同或认定合同无效将得不到支持,这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。
另外,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。
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房东与二房东有纠纷租客受保护吗?
房东与二房东就房屋转租问题产生争议的,如果未经出租人同意转租,出租人解除转租合同时,就对次承租人产生影响。如果转租是经出租人同意的,对次承租人没有影响。
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房产纠纷
我与房东签订了10年的租房合同,现在没到期,房东把房子卖了我们租房合同还有效吗?
[律师回复] 可以进行协商,也可以进行诉讼。
1、确定租房合同没到期不退押金是否正确
租房没到期不退押金行为首先就值得商榷,首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定,如果有押金的约定,那么就要根据合同来进行办理,违约责任有合同规定一方负责。
2、与房东协商退还押金
租房合同没到期不退押金怎么办?如果没有合同规定的押金事宜,没有房屋财产的损失的话,那么房主如果押金不退换给你,建议可以进行必要的协商,跟房主说明退换押金的必要性,这是维权的第一步。
3、诉讼维权
协商如果没有结果的话,那么你开始草拟一份诉状,用4k纸张即可。诉状写明具体的情况,然后交给房屋所在区域的,这样就会受理你的押金问题,进入诉讼阶段。
4、一般情况下在接到你的诉状一个星期左右的时间,会给你一个信息。告诉你开庭时间,开庭以后会先调解你们的纠葛,如果调解没有达成的话,那么就会进入审理阶段。
5、开庭以后,你把自己的房屋合同以及房屋租赁的一些证明,交给作为证据,这样一般情况下,会当庭做出判决。如果涉及一些证据问题,会在一星期内通知你结果。
6、最后说一句,租赁房屋的押金根据我国法律法规来说,如果合同有明确规定,按照合同执行。如果合同没有规定,那么会认为押金属于租房者,房主有侵占他人财产的问题,这样就可以要回押金,保护自己的合法权益。
快速解决“房产纠纷”问题
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我与房东签订了10年的租房合同,现在没到期,房东把房子卖了我们租房合同还有效吗?
[律师回复] 可以进行协商,也可以进行诉讼。
1、确定租房合同没到期不退押金是否正确
租房没到期不退押金行为首先就值得商榷,首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定,如果有押金的约定,那么就要根据合同来进行办理,违约责任有合同规定一方负责。
2、与房东协商退还押金
租房合同没到期不退押金怎么办?如果没有合同规定的押金事宜,没有房屋财产的损失的话,那么房主如果押金不退换给你,建议可以进行必要的协商,跟房主说明退换押金的必要性,这是维权的第一步。
3、诉讼维权
协商如果没有结果的话,那么你开始草拟一份诉状,用4k纸张即可。诉状写明具体的情况,然后交给房屋所在区域的,这样就会受理你的押金问题,进入诉讼阶段。
4、一般情况下在接到你的诉状一个星期左右的时间,会给你一个信息。告诉你开庭时间,开庭以后会先调解你们的纠葛,如果调解没有达成的话,那么就会进入审理阶段。
5、开庭以后,你把自己的房屋合同以及房屋租赁的一些证明,交给作为证据,这样一般情况下,会当庭做出判决。如果涉及一些证据问题,会在一星期内通知你结果。
6、最后说一句,租赁房屋的押金根据我国法律法规来说,如果合同有明确规定,按照合同执行。如果合同没有规定,那么会认为押金属于租房者,房主有侵占他人财产的问题,这样就可以要回押金,保护自己的合法权益。
和二房东签订的合同有法律效应吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 如果经原房东同意,那么签订的房屋租赁合同是有效的如果未经原房东同意,那么原房东是可以解除租赁合同的。在签订合同时,应注意原房东是否同意二房东出租房屋,可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同,看上面有没有写明同意转租,或者直接征得原房东的同意后再签合同。
签订租赁合同时要注意:
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份信息及住址等个人情况。
2、住房具体情况
住房的具置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室住房面积住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等。
3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限
5、房租及支付方式。
6、住房修缮责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。
8、转租的约定。
9、违约责任。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
大房东不允许转租,二房东的转租合同有法律效应吗
[律师回复] 我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
我国《合同法》第二百二十四条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下,赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下,利用租赁物转租渔利,搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动,损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权,承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益,所以在当事人没有特别约定的情况下,承租人依租赁合同取得租赁物后,有使用和收益的权利,出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租,是取得收益的一种方法,也是在租赁合同目的范围内应有的权利,不应该加以否定。所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时,承租人未经出租人同意对租赁物进行转租,并不属于无权处分,而是正当行使收益权,转租合同应为有效合同,仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租,违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同才为无效合同。
对于我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效。我国《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定”。同时我国最高人民法院关于对《合同法》的解释
(二)对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属部门规章,其性质是行政管理行为,而不是司法行为。
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与二房东合租需要注意什么
1、首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。2、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意。3、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。4、合同中约定事项不能超过主合同。否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
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门面房和二房东租房合同有效吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意,在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的,但如果合同上原房东与二房东签订的协议中,原房东明确表示同意二房东实施转租,那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理,那么租客与二房东的合同则视为无效,若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租,那么最终由判定。
如今二房东越来越多,那么我们如何避免因二房东而造成不必要的纠纷与损失呢 首先尽量选择正规的中介公司或网站平台,可以尽量避免对方是二房东。如果找房的时候还是遇到二房东,你要注意他也是从房主那租的房子,这时候你有权要求让原房东一同到场签约,注意看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的,并且仔细核实房东和二房东的身份证明。可以不用重新和房主签定合同,如果是合租,二房东先把房子整个租下来,之后二房东再找合租的租客,所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的,因为这样就相当于一房两租了。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
跟二房东签的租赁合同有法律效力吗
[律师回复] 您好,关于跟二房东签的租赁合同有法律效力吗这个问题,我的解答如下, 如果经原房东同意,那么签订的房屋租赁合同是有效的如果未经原房东同意,那么原房东是可以解除租赁合同的。在签订合同时,应注意原房东是否同意二房东出租房屋,可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同,看上面有没有写明同意转租,或者直接征得原房东的同意后再签合同。
签订租赁合同时要注意:
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份信息及住址等个人情况。
2、住房具体情况
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3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限
5、房租及支付方式。
6、住房修缮责任。
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二房东私自转租三房东犯法吗?
二房东私自转租三房东肯定是违法的行为,这种行为必须要慎得房主的同意才可以实施此行为,对于房东造成的损失全部都会由二房东来进行承担;但如果合同中有约定的那么就会除外。
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签订租赁合同时要注意:
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份信息及住址等个人情况。
2、住房具体情况
住房的具置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室住房面积住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等。
3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限
5、房租及支付方式。
6、住房修缮责任。
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8、转租的约定。
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承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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房子经二房东转租后,二房东不交房租怎么办?
[律师回复] 如果是通过正规公司租的房子,合同是法律生效的,合同中应该会有一款对于转租的约定,租客私下把房子转租,按合同是守约方,可以解除合同,收回房屋,对于租户转租给
第三方,
首先是违反合同约定,
其次,正规公司在签合同时都会验相关证明文件的,而且在求知房主同意的情况下租客转租第三方是不允许的,他签的合同在法律上也是不生效的,可以清租户。
在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下,法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题,因此遇到转租行为时一定要谨慎。承租人为什么要转租 几乎都是为了获得“转租渔利”,这也就意味着新房客要多交房租。(《城市房屋租赁管理办法》
第二十七条规定:承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。)因此,房屋承租人在租赁房屋时一定要查看房屋产权证,确定要租赁转租的房屋时要得到房屋的产权人同意转租房屋的书面证明,这样才能保障租赁安全,才能保护承租人的合法权益。
据此,次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意:
首先,转租需征得出租人书面同意
其次,房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更转租合同解除的,转租合同随之解除,因此转租合同中应约定,因
第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的,第一承租人应承担相应的赔偿责任。
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二房东转租诈骗房东能报警吗
对于二房东转租诈骗的这种行为房东当然可以报警,诈骗属于公诉案件,除了直接的受害人之外,其他的无关公民发现有犯罪线索的都可以向公安机关报。诈骗案件是直接由犯罪地的公安机关反管辖的,包括诈骗行为发生地和犯罪结果发生地。
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房产纠纷
房子经二房东转租后,二房东不交房租怎么办?
[律师回复] 如果是通过正规公司租的房子,合同是法律生效的,合同中应该会有一款对于转租的约定,租客私下把房子转租,按合同是守约方,可以解除合同,收回房屋,对于租户转租给
第三方,
首先是违反合同约定,
其次,正规公司在签合同时都会验相关证明文件的,而且在求知房主同意的情况下租客转租第三方是不允许的,他签的合同在法律上也是不生效的,可以清租户。
在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下,法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题,因此遇到转租行为时一定要谨慎。承租人为什么要转租 几乎都是为了获得“转租渔利”,这也就意味着新房客要多交房租。(《城市房屋租赁管理办法》
第二十七条规定:承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。)因此,房屋承租人在租赁房屋时一定要查看房屋产权证,确定要租赁转租的房屋时要得到房屋的产权人同意转租房屋的书面证明,这样才能保障租赁安全,才能保护承租人的合法权益。
据此,次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意:
首先,转租需征得出租人书面同意
其次,房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更转租合同解除的,转租合同随之解除,因此转租合同中应约定,因
第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的,第一承租人应承担相应的赔偿责任。
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二房东转租,与大房东合同明确禁止转租,大房东赶人,说不走断水电煤。二房东赖账让我们继续住,如何退房要回押金
[律师回复]
一、根据您提供的信息,依据法律规定大致可能可以争取的权益有:要求二房东退费。
二、具体法律依据如下:
1、根据《合同法》第五条、第六条、第八条的规定,当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同,依法成立的合同,受法律保护。因此,对方与大房东约定禁止转租,双方应该根据约定履行。
3、根据《合同法》第五十四条的规定,下列合同当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。因此,二房东以欺骗的方式隐瞒了合同内容转租,其行为不合法,您可以要求撤销合同退还费用。
三、为使您的上述权益得到有利保障,建议您开始搜集以下证据材料:
1、双方签订的合同、发票、付款单据、转账记录等。
2、大房东与二房东的合同。
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