共同房贷是否属于夫妻共同财产范畴
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
-
在夫妇双方以共有形式进行房产按揭贷款购房行为中，这部分房地产被视为家庭共同财富。
根据我国现行相关法律法规，在夫妇不离婚的情况下，任何在夫妻结婚后所获得以下类型的财产，皆可认定为夫妻公共财产，并且所有权将归全部夫妇所有:
（首先，是对工资、奖金以及各种在外收入的劳务报酬进行认可;
其次，对于生产、经营活动产生的收益和投资所得的利润也进行承认;
再次，对于知识产权方面所获取的收益同样给予肯定;
接着，对于来自继承或者接受赠与得到的财产给予赞同;
最后，还有其他所有应归于共同拥有的财产也会如此认定。
- 法律依据
-
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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共有产权问题：由于房产证上写了三个共有人，且土地使用证只有一个在另一个房主手里，这意味着房屋存在产权不清晰的问题。在购买之前，需要确保所有共有产权人都同意出售该房产。
未经同意的处分风险：如果未经过其他共有人的同意，擅自出售共有房屋属于无权处分，购房人可能面临无法获得房屋产权的法律风险。
共有比例：如果房产证上标明了各共有人的份额，这些信息需要在交易过程中明确和记录。
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