有预售证是不是就有购房合同
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 二者在性质上存在显著差异。房屋买卖合同特指出卖方在房屋完工之后将其推向市场，通过转让房屋所有权的方式来实现与购买方之间的交易，而购买方则需按约定金额缴纳相应价款的书面文件。相比之下，房屋预售合同则始自房地产开发商获得预售许可证的那一刻开始，此时开发商有权将尚在建设过程中但未完全竣工的商品房出售予承购人，承购人则需按照合同约定支付定金或者房价款项。值得注意的是，预售合同乃是正式合同的雏形，一旦正式的买卖合同签署完成，便立即具有法律约束力。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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预售合同是购买合同商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。
合同订立
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购房合同就是预售证吗商品房买卖合同并非期房购房合同。这两种合同之间的区别主要体现在：商品房预售合同所指向的对象是特定的房屋，即尚未全面竣工或者开发商尚未取得房屋所有权证的房产。在这种情况下，预售合同主要起到一种预先销售房产的作用。然而，商品房买卖合同则通常仅适用于已完成建设并已取得房屋所有权证的房产。
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有购房合同就有预售证吗开发商未取得商品房预售许可证签订的购房合同将无效。预售许可证制度旨在规范预售行为，确保合同合法有效。无预售许可证或不符合规定，合同存在被法院认定为无效的法律风险。双方应遵守法律法规，确保交易合规。
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预售合同就是购房协议吗预售合同与购房合同在定义、风险、标的物性质、交易条件及适用范围等方面存在显著差异。预售合同是在建筑未完工前签订的，风险较大，可能无法获得房产；而购房合同则代表房屋已竣工并取得产权，客户已购得房产。两者在多个层面均有明显区别。
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购房预售合同有效吗凡已经获得商品房预售许可证明签订的房屋预售合同均为有效；然而，若开发商在出售房屋时未能获取到商品房预售许可证明，那么其与购房者所签署的认购书将被视为无效。但是，如果在诉讼提起之前，开发商成功地获得了商品房预售许可证明，则该认购书可被视为有效。
房屋买卖
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上海房屋预售合同就是购房合同吗并不尽然。需要明确指出的是，商品房买卖合同预售并非我们常说的购房合同。商品房预售合同实质上是以正在施工建设的房屋作为标的物的，它是指商品房预售的卖方与买方就预定事项达成的书面协议。在此协议中，预售卖方承诺在约定期限内将已竣工的商品房的所有权转让给预购买方。
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有预售证是不是就有购房合同
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上海房屋预售合同就是购房合同吗
并不尽然。需要明确指出的是，商品房买卖合同预售并非我们常说的购房合同。商品房预售合同实质上是以正在施工建设的房屋作为标的物的，它是指商品房预售的卖方与买方就预定事项达成的书面协议。在此协议中，预售卖方承诺在约定期限内将已竣工的商品房的所有权转让给预购买方。
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