购房定金优于抵押权如何理解其法律效力
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 安徽天柱律师事务所杨律师指出，在我国法律框架下，房屋定金协议一经合法设立便具有了法律约束力。作为协议双方，必须确保其自愿表达且所作意思表示真实有效，同时具备实施该项民事行为所需的民事行为能力。此外，协议内容的合法性及与相关法律规定保持一致，也是至关重要的条件之一。值得注意的是，担保关系的产生和存在，不可违背社会公共秩序，也不能触犯法律的强制性规定。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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