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交房后使用面积不够怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在实际居住面积低于购房合同中所注明的百分之三的情况下,开发商有责任向业主退还相应比例的购房款项;反之若住房面积高于此标准,则对于超出合同范围的部分务必依照《商品房买卖合同》中条款进行结算,即根据每平米的预售价格来支付超出面积的购房款。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积;并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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交房后使用面积不够怎么办
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交房后房屋面积不够怎么处理
商品房预售中,面积误差比是指实际产权面积与合同约定面积之差的百分比。法律规定,如无特殊约定,误差比在3%以内按实测结算;超过3%时,买家可选择退房或继续交易。退房时,开发商需退款并付息;不退房时,误差3%以内部分买家补足,超出部分开发商承担,产权归买家。若面积小,3%以内部分开发商退款,超出部分双倍返还买家。
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房产纠纷
房屋使用面积到期后怎么办
商品房使用年限到期后,房屋产权不变,业主可继续使用,无需担心被国家收回。住宅房使用权到期自动续期。住宅用地70年使用权到期时,无需无偿收回或额外缴纳土地出让费,但业主需按规定补缴相关费用以延续所有权。
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房产纠纷
建筑面积和使用面积的区别是什么?
1:建筑面积大于使用面积,建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。2:使用面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。3:包含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。
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房产纠纷
土地使用权面积和分摊面积是什么
土地使用面积是指拥有土地使用权的所占面积的比例。一般分为占地面积、居住面积、建筑面积。而分摊面试是指整个小区经过住户分摊以后相关的每一户拥有了土地使用权的土地面积
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征地拆迁
房屋征收是按建筑面积还是使用面积
拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的,通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积,这个面积就是房屋的建筑面积,拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。关于遇到房屋征收是按建筑面积还是使用面积时我们可以参考以下内容。一、房屋征收是按建筑面积还是使用面积
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