预售合同就是期房吗

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。

商品房预售合同是一种法律文件，它规定了房地产开发商在未来某个时间点将未完工的房产转让给购房者，同时购房者需支付定金或部分房款。这与商品房买卖合同不同，后者涉及的是已建成房屋的销售。商品房预售是指开发商将建设中的房产出售给买家，买家支付定金或房价款的行为。

法律上，商品房预售合同不是作为附期限的合同。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延缓期限;如果所附期限是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。

商品房预售合同是购房者与开发商之间的约束性契约，约定开发商按期限完成房屋建设并移交所有权给购房者，购房者支付定金或部分房款并按期接收房屋。该合同以在建房屋为标的，属于购房合同的一种特殊类型。双方需遵守合同条款，确保交易顺利进行。

在房地产交易中，预售合同多为纸质形式，强调合同内容和首期款支付；而网络签约则侧重于操作流程和手续规范。无论是买新房还是二手房，都需先签订合同并支付首付款，然后才能进行网络签约和过户等后续流程。这两者在性质上各有侧重，但都是购房过程中不可或缺的重要环节。

预售合同与购房合同有本质区别：前者在房屋未建成时签定，涉及较大风险；后者在房屋建成并取得产权后，代表所有权。预售标的是在建房屋，风险高；购房合同标的物复杂，包括建成或未建物业及公共设施。预售合同生效需主体资格合法等条件；购房合同关注交付时间和程序。

商品房预售合同非正式契约，而是预购协议，类似定金性质。真正的法定的购房合同是《商品房买卖合同》。预售合同与买卖合同有本质区别：前者仅为未来签订后者的预约，后者履行预约中所承诺的交易。按法律规定，预约合同促使双方订立本合同，但只允许双方请求签订，预约条款不能强制执行。