预售合同就是期房吗
最新修订 | 2024-09-12
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预先期定制约的购房合同之所以被称为预售合同，主要在于其所涉及的房产并非已经建成的现房，而是尚未完工的项目。这种合同的签订通常会在开发商与购房者之间达成一致意见，约定开发商将会在预定时期内将该期房的产权完整无损地转让给购房者，而购房者则需要按照约定支付定金或部分房款，同时按照规定的期限接收该商品房。
商品房预售合同，顾名思义，就是指商品房预售方（通常为房地产开发商）与预购方（购房者）之间通过书面协议的方式，就预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移至预购方，以及预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房等事宜进行明确约定的法律文件。
相较之下，商品房买卖合同则是指房地产开发企业（卖方）将已经竣工的房屋向社会公众销售，并将房屋所有权转移至买方，买方则需支付相应价款的合同。这是商品房交易过程中最具权威性的凭证之一，也是确定开发商及消费者各自权利义务的重要依据。
至于商品房预售，则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的商业行为。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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期房买卖预售合同就是正式合同吗商品房预售合同非正式契约，而是预购协议，类似定金性质。真正的法定的购房合同是《商品房买卖合同》。预售合同与买卖合同有本质区别：前者仅为未来签订后者的预约，后者履行预约中所承诺的交易。按法律规定，预约合同促使双方订立本合同，但只允许双方请求签订，预约条款不能强制执行。
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期房的预售合同就是网签吗在房地产交易中，预售合同多为纸质形式，强调合同内容和首期款支付；而网络签约则侧重于操作流程和手续规范。无论是买新房还是二手房，都需先签订合同并支付首付款，然后才能进行网络签约和过户等后续流程。这两者在性质上各有侧重，但都是购房过程中不可或缺的重要环节。
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期房预售合同就是正式合同吗商品房预售合同是购房者与开发商之间的约束性契约，约定开发商按期限完成房屋建设并移交所有权给购房者，购房者支付定金或部分房款并按期接收房屋。该合同以在建房屋为标的，属于购房合同的一种特殊类型。双方需遵守合同条款，确保交易顺利进行。
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商品房预售合同就是网签吗购买新房需先与开发商签预售合同并缴首期款，再办理网络签名。购买二手房则先签三方存量房买卖合同，后申请贷款、支付首付款、网络签名及过户。网络签约强调手续严谨性，预售合同具法律效力。
房产纠纷
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期房预售合同有效吗依据我国法规，商品房预售合同须有预售许可方为有效。若开发商无许可，认购书原为无效，但获许可后可视为有效。交易双方需具备书写能力，真实自愿，且合同条款须合法、合规。
房屋买卖
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上海房屋预售合同就是购房合同吗并不尽然。需要明确指出的是，商品房买卖合同预售并非我们常说的购房合同。商品房预售合同实质上是以正在施工建设的房屋作为标的物的，它是指商品房预售的卖方与买方就预定事项达成的书面协议。在此协议中，预售卖方承诺在约定期限内将已竣工的商品房的所有权转让给预购买方。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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预售合同就是期房吗
一键咨询
预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
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房产纠纷没有签订合同 将不要的垃圾因本人需要出售价为1000元一年 在后两年逐渐加价为5000元是否属于诈骗
[律师回复] 您好， 诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为
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快速解决“合同事务”问题
你好我入职六个月 做的销售 刚面试时候说3%提成 现在说月销售不满一万2% 因为没有劳动合同 上下班时间改来改去 本来我是因为早八晚五午休两小时上的班 现在早七晚四不说 甚至说冬天到了 午休减少一小时 他们说啥就是啥 我该怎么维护自己的权益 能拿到双倍赔偿吗
[律师回复] 根据《劳动合同法》规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资
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请问下买车办车贷，销售事先并未告知需要办理信用卡还贷的情况下诱导我签了定金，并签了合同，这种情况下定金可以要求退还吗
[律师回复] 如果合同中明确约定了贷款方式为非信用卡贷款，而销售却诱导你办理信用卡还贷，这种情况属于销售方违约，你可以要求退还定金。因为销售的诱导行为导致合同的实际履行与约定不符，你签订合同的基础发生了变化。
如果合同中未明确约定贷款方式，但是你有充分的证据证明销售在签订定金合同前明确承诺不会使用信用卡还贷，而事后却要求你办理信用卡还贷，这种情况下销售的行为构成欺诈或误导，你也可以以此为由要求退还定金。
如果合同中未明确约定贷款方式，但是你有充分的证据证明销售在签订定金合同前明确承诺不会使用信用卡还贷，而事后却要求你办理信用卡还贷，这种情况下销售的行为构成欺诈或误导，你也可以以此为由要求退还定金。
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商品房预售合同是否为附期限的合同
法律上，商品房预售合同不是作为附期限的合同。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延缓期限;如果所附期限是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。
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房产纠纷你好，网络平台销售商品，在合作厂家有注册商标的情况下，被人投诉法院，说商家销售的商品侵害商标权
[律师回复] 你好，能说一下具体情况，以及投诉时间和进展？
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我父亲于2018年意外坠楼身亡 父母名下有共同财产3套房 奶奶于2019年因病离世 这种情况下如若家里这三套房涉及拆迁、出售等情况 父亲的五位兄弟姐妹是否能分到部分财产
[律师回复] 你好，他们可以分到部分财产。
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预售房屋买卖交房有期限吗
预售房交房的时间不是法律统一规定的，但根据《商品房销售管理办法》的规定，在商品房买卖合同中，应该标注清楚商品房交房的时间，商品房预售的前提条件是开发商能确定了房屋有交付日期才行，若延期交房，要承担违约责任。
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房产纠纷
销售假药罪 金额7万会怎么判
[律师回复] 我们是具有10年重、特大刑事案件侦查经验，专职律师执业超过23年的资深律师，特别擅长经济类犯罪的辩护、解决各类重大疑难，复杂的民商事案件纠纷。具体情况可以电话沟通
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预售房逾期交房该怎么处理
开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
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房产纠纷继承一套在供的房子想要出售需要交纳什么费用？
[律师回复] 你好，想咨询的问题是什么，民事案件可以法院诉讼后调解，具体讲一下
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预售合同是房管局出吗
不是，是房地产公司出具的。签订完成后都要在房管局备案。房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
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合同事务
