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开发商一房两卖啥后果

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
当一所房产发生一房二卖行为时,其法律后果将包括但不限于以下几个方面:首先,卖方应当对所有无法获得房屋所有权的买方承担违约责任,同时还需做出相应的民事损害赔偿;其次,如果一房二卖涉及的金额数目较大且情节严重,则有可能被认定为欺诈犯罪,在此情况下,卖方必须依照法律规定承担相应的刑事责任
法律依据
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商一房两卖怎么办
开发商一房二卖时,有效合同买方有权要求履行交房义务;无效或可撤销合同买方可在一年内申请法院仲裁撤销合同,并追讨已付购房款、利息及最高不超过已付款额的赔偿。
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房产纠纷
开发商一房两卖什么优先
开发商一房两卖时,优先权确立遵循:首先考量协议签订时间;其次确认所有权实际转移;若均未取得所有权,则按实际占有时间先后;最后,若一方已完全履约,则优先履行协议的买家享有房产。
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房产纠纷
开发商一房两卖如何处理
开发商一房二售属严重违规,需承担法律责任。处理此类争议时,遵循法规以明确物权归属:首先核查房屋变更登记手续是否完成;其次比较各买家支付购房款的情况;最后依据合同签订时间确定所有权归属。
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房产纠纷
开发商一房多卖的后果
一房多卖时,法律后果如下:首先,已过户者获得房产所有权;其次,预告登记在先的买家优先;最后,若均未过户或预告登记,则实际占有者可能取得所有权。
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房产纠纷
开发商一房两卖该怎么处理
出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续时,两个房屋买卖合同均属有效。
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房产纠纷
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