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延期交房不用交房贷了怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
针对商品房延迟交付而需要进行退房的情况,其涉及的住房贷款问题的解决方案可以具体分为以下几种途径:第一,业主首先需解除与开发商签订的购房合同,在得到开发商全额退还所支付的购房款项、相应的利息以及其他所有相关法律程序所需的费用之后,继而前往银行解除担保贷款合同,并办理提前偿还贷款的相关手续,将剩下的贷款本金和利息(部分本金和利息可能已经按照规定逐月支付)提前还给银行;第二,如果业主决定优先处理贷款事项,那么他首先需要到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后再与开发商解除购房合同,向开发商提出退还全部购房款项、利息以及其他所有相关法律程序所需的费用的请求;第三,业主可以选择与开发商达成退房协议,由开发商将首付款、已还按揭款及其利息、其他所有相关费用如数返还给业主,同时,业主欠银行的剩余贷款本息也可委托开发商直接还给银行,从而解除担保贷款合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。贷款合同终止后,抵押权即告消灭,当事人应办理相关解除抵押登记手续
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延期交房停贷了怎么办
面对房屋烂尾无法交付,业主欲停贷时可考虑以下方案:一是集体向银行申请暂停贷款,争取签署停贷协议;二是联合求助政府部门,推动解决并暂停还贷;三是采取集体诉讼手段,诉请法院解除购房及贷款合同,令开发商承担违约责任,成功解除合同后即可合法停止偿还贷款。
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房产纠纷
交房延期了可以申请还贷延期吗
10w+浏览2024-08-30
房子延期交房但是房贷能延期吗
因疫情影响收入减少或没了收入的购房者,可以向银行申请延迟偿还房贷。具体做法是,拨打银行的服务热线或者直接联系银行的分支机构,通过电话申请就行。银行的客服人员会把你的信息记录下来,然后跟进处理。
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房产纠纷
延期交房停贷了后果
10w+浏览2024-07-27
期房延期交房如何停贷
业主不能擅自终止贷款,但可采取以下措施:(1) 向银行申请缓期偿还贷款,需双方协商并签订协议。(2) 向政府寻求协助,要求介入调查并敦促开发商恢复施工,同时协调贷款事宜。(3) 向法院提起诉讼,要求开发投资者承担违约责任,解除购房和抵押贷款合同,从而停止还款。
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房产纠纷
银行贷款到期了可以延期吗
10w+浏览2024-07-30
延期交房房贷怎么办
针对延期交付房产问题,建议首先通过友好协商解决问题,尊重合同条款和法律法规。若协商无果,可依法向有管辖权的法院提起诉讼,并提供购房协议和发票等证据,要求开发商赔偿损失。
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房产纠纷
期房停工了可以延期还贷吗
10w+浏览2024-09-03
房贷延期交房怎么办
若开发商迟延交房,购房者催告后三月内完成交房,购房者虽不能要求赔偿但需继续还贷。若超过三月无合理解释,购房者可解除合同并办理退房,此时银行贷款也会解约,可能产生提前还款费用。购房者应了解自身权益,妥善处理此类情况。
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房产纠纷
延期交房停贷了怎么办
10w+浏览2024-07-26
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