购买房产时，公摊面积有哪些注意事项
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在购买房产时，关于公摊面积方面需要格外留意以下几点关键点:
首先，消费者切勿一味地追求低公摊比率，因为所谓的“零公摊”销售策略往往并不可信；
其次，公摊面积是通过公式进行计算得到的，具体而言，即公摊面积等于公摊系数乘以套内面积；
再次，公摊系数则可以简化为整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积；
最后，公摊面积采用的是水平投影面积计算方法，其数值加上套内建筑面积共同构成了每套商品房的建筑面积。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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公摊面积的注意事项有什么公摊面积的注意事项有：不要盲目追求低公摊，“零公摊”销售噱头不可信；公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
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购房合同公摊面积注明吗房产销售协议拟定需严格明确公共分摊面积。若合约仅列明整体面积，未涉及套内及公共分摊面积，将存在法律疏漏。购房者有权要求开发商明确提供套内建筑面积和公共分摊面积的具体数据，确保购房信息透明、准确。此举有助于保护购房者权益，避免未来纠纷。
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公摊面积的注意事项有哪些1、别盲目追求低公摊。2、“零公摊”的销售噱头不可信。3、实际公摊面积高于开发商提供的数据。4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积。一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。
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买房的公摊面积有什么注意事项我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买房的公摊面积有什么注意事项的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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购买房产时，公摊面积有哪些注意事项
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购房合同面积含公摊面积吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于购房合同面积含公摊面积吗问题带来帮助。
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[律师回复] 您好，那现在您的诉求是什么
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[律师回复] 您好，您的问题已了解，稍后给您回复。
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