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房屋转租需要准备哪些手续

#房屋租赁 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在房屋进行转租行为之前,必须先行征得原始出租人的明确许可,随后由转租双方面对面地签订转租合同。
这份合同时所需涵盖的要素应当包括租赁物品的具体名称、其数量及使用途径、租赁期间的具体时限、租金以及其支付周期与方式、租赁物破损修复等各类必要条款。
若由第三方引起租赁物品损坏事项,承租人有责任承担相应赔偿
另外,倘若转租价格比原租赁价过高,则约定租金分配比例以避免不必要纷争显得尤为重要。
法律依据
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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房屋租赁备案手续
1、房屋租赁(转租)合同。2、房地产权属证书或者其他合法权属证明。3、房屋租赁双方当事人的身份证明。4、委托他人代为出租房屋的,提供书面的授权委托书。出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明。
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