转租房屋时需要注意哪些法律问题
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房产的转租行为，需预先征得其原有出租人的许可后，方能进行后续的转让协商与签约手续。
在此过程中，转让双方当事人则应依照法律规定及公平原则签订具有法律约束力的房屋转租合同书。
该合同须详细涵盖租赁物的具体特征、数量、预定用途以及租赁期限等关键要素；
同时，还包括了租金金额和支付周期和方式、租赁物的日常维护保养等方面的细致安排。
如若由于第三方人为原因导致租赁物遭受损坏或损毁，承租人为维护自身权益，应对所受损失进行赔偿。
在租赁期内，如遇转让价格明显高于原租赁价格的情况，当事人亦应妥善拟定租金分成事宜，以确保各方利益均得到合理保障。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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房屋转租注意哪些问题？
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