房屋转租注意哪些问题?

最新修订 | 2024-07-15
浏览10w+
上海昌申律师事务所
上海昌申律师事务所
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:7050人
专家导读 1、须获得出租人的书面同意。2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。3、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。4、承租人不退出租赁关系。

{ArticleTitle}

在房屋租赁过程中,经常发生房屋需要转租的过程,出于地理位置和价格等因素的关系,租房者经常会选择租二房东的房屋,租转租的房屋由于不是直接从房主手里租房,产生的法律关系也比较复杂,然而,房屋转租注意哪些问题呢?本文马上为您做详细解答。

房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式,房屋转租也是常见的事情。

一、房屋转租应该注意哪些问题

1、低价虚假广告要注意。当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

2、房东个人情况查仔细。承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外,对于租房时可能遇到的房屋转租问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷

3、承租房屋家电、家具清点好。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。

4、转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的,因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情,所以必须确保租期是有效的,以避免可能发生的无谓纠纷

5、 如果房屋转租的是分租部分商铺,则必须将出租场地的平面图附在出租合同后面,作为合同附件,同时必须实地丈量实际出租面积。同时房屋的再次出租,还必须取得房主的同意。

二、发生房屋转租纠纷该怎么办

在实践中,由于房屋转租而发生纠纷已经是很平常的事情,在发生房屋转租纠纷的时候我们该怎么处理纠纷呢?

1、订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题。

2、最好经过相关合法的中介机构。这是因为,中介机构会对所出租的房屋进行审查,确保房屋的安全性。

3、避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意,房东可以随时解除房屋租赁关系。

进行房屋转租的,具体分为了合法转租与责任转租,其中责任转租就是未经过原房东的同意,而擅自将房屋转租给他人的行为。这也属于房屋转租过程中需要注意的问题之一,除此之外,房屋转租注意哪些问题呢?律图小编已经在上文中做出了讲解,更多相关知识您可以咨询律图盐城律师。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6534位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋转租注意哪些问题?
一键咨询
  • 常州用户1分钟前提交了咨询
    142****3570用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    170****6812用户2分钟前提交了咨询
    163****0051用户2分钟前提交了咨询
    141****2488用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    161****7531用户3分钟前提交了咨询
    160****0054用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    160****3162用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    178****4511用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    142****6843用户1分钟前提交了咨询
  • 苏州用户1分钟前提交了咨询
    162****3507用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    140****1163用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    157****6576用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    146****3634用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    144****1812用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    144****1601用户1分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
沭阳152****2990用户4分钟前已获取解答
南通135****8955用户2分钟前已获取解答
苏州177****3503用户1分钟前已获取解答
房屋转租注意哪些问题
转租房子过程中,承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意。转租房子时应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。转租合同的终止日期不得超过原日期。转租期间原租赁合同变更也要取消。
10w+浏览
房产纠纷
租赁房屋转租要注意哪些问题
租赁房屋转租需要注意查看原租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担并在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。
13浏览 2024-10-24
房屋转租的注意问题
10w+浏览2023-09-25
房屋转租要注意哪些问题呢
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋转租要注意哪些问题呢进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
房屋转租要注意哪些问题呀
承租人转租房屋应注意以下问题:1、须获得出租人的书面同意;2、转租期限不得超过原租赁期限;3、承租人不退出租赁关系。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
14浏览 2024-09-15
房屋转租注意的问题
10w+浏览2023-08-31
房屋转租要注意哪些问题呀
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋转租要注意哪些问题呀进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
房屋转租要注意哪些问题呢
承租人转租房屋应注意以下问题:1、须获得出租人的书面同意;2、转租期限不得超过原租赁期限;3、承租人不退出租赁关系。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
10浏览 2024-09-08
房屋转租要注意什么问题
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 1、非成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。 2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。 私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案,上海国营农场范围内房屋租赁向市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案: (1)租赁合同登记备案证明。 (2)转租合同。 (3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。 转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。 私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的,出租人无权获取收益。
382浏览
2023房屋转租的注意问题
10w+浏览2023-09-24
转租房屋时要注意的几个问题
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
10w+浏览
房产纠纷
房屋转租要注意的哪些问题
转租房屋的注意事项是:注意查看原租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担并在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。
45浏览 2024-09-08
2023房屋转租注意的问题
10w+浏览2023-09-23
承租人转租房屋需要注意什么问题
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租人转租房屋需要注意什么问题进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
承租人转租房屋应注意什么问题?
承租人转租房屋应注意以下问题:1、须获得出租人的书面同意;2、转租期限不得超过原租赁期限;3、承租人不退出租赁关系。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
47浏览 2024-09-24
房屋转租应注意的问题
10w+浏览2023-09-01
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 房屋转租注意哪些问题?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京135****5028用户3分钟前已提交咨询
无锡134****4110用户3分钟前已获取解答
沭阳135****8531用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换