交房时实测使用面积明显缩水怎么办
- 律师解析
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若未能按照预设标准交付房地产，尤其是实测使用地面积极度明显不足的情况下，精品双方可依据之前的合同约定进行具体处置，然而如未曾有过任何约定或约定内容模糊不清的，则应依照如下原则做出判别处理:
（1）使用地面的实际误差率在3％包含3％以内的，销售者应当按照实际测量尺寸结算房价；
（2）若是使用地面的实际误差率超过3％时，承租人有权选择退出租赁协议。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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