预售商品房要满足什么条件
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房预售的前提须满足以下各项条件：首先，应当已经交付全部土地使用权出让金，详细取得土地使用权证书;
其次，需具备建设工程规划许可证及施工许可证等相关证书;
再次，依据所提供之预售商品房进行核算，其投入开发建设的资金应达到工程建设总投资额的百分之二十五以上，同时预订施工进度与竣工交付日期必须明确无误;
最后，务必完成预售登记操作，获取商品房预售许可证明。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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商品房预售要满足哪些条件商品房预售需要满足以下条件：（一）开发商获得了土地使用权证书；（二）开发商持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得了预售许可证。
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商品房预售满足哪些条件《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中，对商品房的预售条件都作出了规定。要求，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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商品房预售要满足什么条件商品房预售条件如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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预售商品房要满足什么条件
一键咨询
商品房预售满足哪些条件
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中，对商品房的预售条件都作出了规定。要求，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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出售预售商品房要满足什么条件
开发商在出售商品房的时候，首先需要先取得了销售资格才行，也就是需要按照国家的规定取得五证二书。而此时对于出售预售商品房和现售商品房的条件要求却还有一些不同。那究竟出售预售商品房要满足什么样的条件呢?各位不妨跟随小编一起在下文中进行了解吧。
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开发商预售商品房需满足哪些条件
开发商预售商品房前，需先支付土地使用权出让金、持有规划及施工许可证，投入资金达总投资25%以上并明确交付日期。提交预售许可申请，需提供营业执照、资质证书、土地使用等相关文件，详述预售商品房位置、面积、竣工日期等信息及施工进度。提交完整资料后，房地产管理部门将审核并开具受理通知，若不合格会告知补全。审核通过后，将在10个工作日内批准并颁发《商品房预售许可证》。未获此证，不得预售。
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