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获得预售许可证后多久可以网签

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
通常状况而言,所获得的预售许可证一经认定,便可立即启动线上签约流程。
网络签约,即在线签署协议的简称,在房地产行业中尤其普遍,意指买卖双方完成合约签署后,需向相关房地产管理部门完成登记备案手续,生成相应的网络签约编号并在互联网上公开展示。
消费者可以凭借此网络签约编码在网上轻松查阅相关信息。
要想顺利达成网络签约备案,其必要条件便是需要具备五证齐全,且只有取得商品房预售许可证的项目才能实现正常的网络签约流程。
法律依据
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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没有取得预售许可证可以售房吗
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
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房产纠纷
预售许可证可以抵押吗?如何获取?
房地产商不得办理抵押,即使要抵押,必须要取得购房者的书面同意,否则构成欺诈,因此给购房者造成损失的,购房者有权要求赔偿。申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料:1、《商品房预售许可申请表》2、开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》3、相关报建批准文书。
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房产纠纷
起诉离婚要多久时间才能离婚
[律师回复] 起诉离婚这件事,那时间可真是长短各不同。就好比一条岔路,往简易程序那边走,要是双方没啥大争议,就跟坐火箭似的,一般三个月就能审结完事儿。你想想,就跟两个人吵架,没什么大矛盾,很快就能把事儿给解决了,然后法院就赶紧给判了,这速度杠杠的。
可要是案情那叫一个复杂,争议大得跟山一样,那可就得走普通程序,这就跟蜗牛爬似的,通常得六个月才能审结。就好像两口子闹得不可开交,各种财产纠纷、感情纠葛都搅和在一起,法院得一点一点去理清楚,那肯定得花时间。
不过,离婚案件能不能判决离婚,那关键得看有没有认定夫妻感情确已破裂的情形。就比如说重婚,这就跟孙悟空有两个老婆似的,那感情肯定破裂;还有家暴,那简直比老虎吃人还可怕,感情肯定也没法维持;分居满两年也不行,两个人跟牛郎织女似的,一年到头见不着面,感情能好才怪。
要是第一次起诉没判离,而且没有新情况、新理由,这就跟坐电梯一样,得等六个月,这六个月内原告要是再次起诉,法院一般都不给受理。所以,离婚诉讼的时间那可真是得看具体情况和法院的审理进度,就跟猜谜语似的,你永远不知道到底得多久才能有个结果。
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预售许可证取得的条件是什么
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定,办理商品房预售许可证的条件有以下几种,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷
怎样才能取得商品房预售许可证
1、受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书。材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料 2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责等
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房产纠纷
商品房预售许可证取得条件是什么
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。多层建筑已完成主体结构三分之一以上;高层建筑已完成地面以下的主体工程。
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房产纠纷
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