认购协议书能否代签代签是否具有法律效力
最新修订 | 2024-08-28
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- 律师解析
-
在购置房产过程中，认购协议的签署能够由代理人进行，然而，对于代签的法律效应，我们必须进行详尽的考察与分析。
代签行为的有效性取决于买受人是否曾授权卖家代表其进行合同签订。
若已实体授权给卖家，则此合同便是生效的。
可是，若代签人逾越了授权代理范围，则可能会被判定为表象代理，抑或是效力待定的代理行为，唯有得到被代签人的认同确认后方可成为有效合同。
如果未得到正式授权，那么这种情况便可以归类为无权代理。
- 法律依据
-
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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房产纠纷邵阳退购房定金流程是怎样的
[律师回复] 解析：
若欲退还购房定金，其大致流程通常如下所示：
首先，审阅购房合同：在这一步骤中，务必细致地研读购房合同中所涉及的关于退款的各项条款及其相应条件。深入理解合同内对于退款条件的具体约定、事先通知期限以及相关的权利及义务。
其次，提出退款申请：应以书面形式向开发商或者卖方提交退款请求，同时附带上相关的证据材料，如支付凭据、往来通信的书面记录等等。务必要确保您在申请当中明确而清晰地表述了自己的需求及理由。接下来，协商解决方案：与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可借助于会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳方式。
再者，仲裁或调解：倘若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，诉讼：作为最终的解决方案，如果上述所有的努力均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若欲退还购房定金，其大致流程通常如下所示：
首先，审阅购房合同：在这一步骤中，务必细致地研读购房合同中所涉及的关于退款的各项条款及其相应条件。深入理解合同内对于退款条件的具体约定、事先通知期限以及相关的权利及义务。
其次，提出退款申请：应以书面形式向开发商或者卖方提交退款请求，同时附带上相关的证据材料，如支付凭据、往来通信的书面记录等等。务必要确保您在申请当中明确而清晰地表述了自己的需求及理由。接下来，协商解决方案：与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可借助于会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳方式。
再者，仲裁或调解：倘若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，诉讼：作为最终的解决方案，如果上述所有的努力均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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快速解决“房产纠纷”问题
商品房维权诉讼时效如何计算
[律师回复] 解析：
关于商品房买卖合同纠纷的诉讼时效，依据法律规定应从权利人已知晓或理应知晓自身权益受损及义务人之日算起。向各级人民法院请求维护民事权益的法定诉讼期为长达三年。
然而，若被告的侵权行为导致原告权益受损的日期已过去了二十年以上，则人民法院将不再予以司法保护，但如确有特殊情形发生，权利人可依照程序提交申请并经人民法院批准后，方可适当延长诉讼时效。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
关于商品房买卖合同纠纷的诉讼时效，依据法律规定应从权利人已知晓或理应知晓自身权益受损及义务人之日算起。向各级人民法院请求维护民事权益的法定诉讼期为长达三年。
然而，若被告的侵权行为导致原告权益受损的日期已过去了二十年以上，则人民法院将不再予以司法保护，但如确有特殊情形发生，权利人可依照程序提交申请并经人民法院批准后，方可适当延长诉讼时效。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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朋友间私下买卖房屋有效吗
[律师回复] 解析：
关于私下缔结的房产买卖协议之效力问题，需依据具体情形进行判断：
1、在符合相关条件的前提下，该协议应被认定为有效：
（1）参与订立协议的各方应当具备相应的民事行为能力；
（2）协议条款应当真实反映出各方法律主体的真实意愿；
（3）协议内容不得违反现行法律法规及社会公共利益。因此，无论协议是否以私下方式达成，只要其满足上述三个必备条件，即在协议各方之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方均不得擅自撤回或变更协议内容，否则将承担相应的法律责任，包括但不限于违约赔偿或强制执行。在此特别提示各位交易当事人，根据我国法律规定，未取得房屋所有权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭买卖协议、公证文书等手段并不能获得法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
关于私下缔结的房产买卖协议之效力问题，需依据具体情形进行判断：
1、在符合相关条件的前提下，该协议应被认定为有效：
（1）参与订立协议的各方应当具备相应的民事行为能力；
（2）协议条款应当真实反映出各方法律主体的真实意愿；
（3）协议内容不得违反现行法律法规及社会公共利益。因此，无论协议是否以私下方式达成，只要其满足上述三个必备条件，即在协议各方之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方均不得擅自撤回或变更协议内容，否则将承担相应的法律责任，包括但不限于违约赔偿或强制执行。在此特别提示各位交易当事人，根据我国法律规定，未取得房屋所有权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭买卖协议、公证文书等手段并不能获得法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
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邓州购房定金能退吗退多少
[律师回复] 解析：
在我国的法律框架下，支付购房定金的一方未能履行事先约定的义务时，将失去索取定金的权利；而接受定金的一方若未履行约定的债务，则需按照双倍的标准返还定金。
此外，关于购房定金的处理方式，还须根据订金交付时双方所达成的协议来判断。通常情况下，如无特别说明，定金是可以退还的，或者双方可通过友好协商解决问题。
然而，对于购房者而言，若欲收回定金，以下几种情形是可以向开发商提出请求的：
首先，当开发商不具备商品房预售法定条件时，其与购房者之间约定的购房定金便属无效；
其次，无论双方是否签署了相关合同，亦或是双方是否就定金退还事宜作出过约定，开发商均有责任无条件地将定金归还给购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在我国的法律框架下，支付购房定金的一方未能履行事先约定的义务时，将失去索取定金的权利；而接受定金的一方若未履行约定的债务，则需按照双倍的标准返还定金。
此外，关于购房定金的处理方式，还须根据订金交付时双方所达成的协议来判断。通常情况下，如无特别说明，定金是可以退还的，或者双方可通过友好协商解决问题。
然而，对于购房者而言，若欲收回定金，以下几种情形是可以向开发商提出请求的：
首先，当开发商不具备商品房预售法定条件时，其与购房者之间约定的购房定金便属无效；
其次，无论双方是否签署了相关合同，亦或是双方是否就定金退还事宜作出过约定，开发商均有责任无条件地将定金归还给购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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