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购买二手房是否需要支付定金

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在购买二手住宅时,是否需要支付定金,需视购房者和出卖人之间的具体协议而定。
若双方达成共识约定付定金,那么便有义务按照此约定兑现交易承诺;
反之,若未做出此项约定,则无需支付定金。
此处所指之定金,实为当事人双方出于确保债务履行的需要,并经协商同意,各自预先向对方支付一定数额的货币以作为担保之用。
关于定金的数额,可由各方自行商定,但须约定不得超过主合同标的金额的百分之二十这个上限。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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